5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
37081 Niedersachsen - Göttingen

# Objektbeschreibung
Unsere Wohnungen im Doppelpack finden Sie im 2. Obergeschoss links (eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wfl.) und im Dachgeschoss (eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m²). Diese beiden vermieteten Wohnungen können nur zusammen verkauft werden, da die obere Wohnung keine Abschlossenheitserklärung besitzt.

Die 3-Zimmerwohnung besteht aus einem geräumigen Flur, einer Küche, 2 Schlafräumen und einem großzügigem Wohnzimmer, vom dem aus man auf den Balkon gelangt. Das Wohnzimmer ist durch seine großen Fensterflächen und durch den Parkettboden sehr hell und wohnlich. Zu dieser Wohnung gibt es einen Kellerraum und Stellplatz

Die Dachgeschosswohnung ist für einen Singlehaushalt optimal. Zur Zeit wird diese von einem älteren Herren bewohnt. Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche , Bad und ist einfach ausgestattet.

Die beiden Wohnungen verfügen über einen Kabelanschluss und doppelverglaste Kunststofffenster.

Das gesamte Haus ist in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wurde frisch renoviert. Die Nord-Süd-Seite wurde gedämmt. Die Zentralheizung ist Baujahr 2010 und weist einen Endenergieverbrauch von 96 kWh/m² aus.

Demnächst werden die Balkone saniert.

Die Kaltmiete der 3 Zimmer-Wohnung beträgt monatlich € 450,00 (inkl. € 20,00 Stellplatz)
zzgl. Nebenkosten € 330,00

Die Kaltmiete der 2 Zimmer-Wohnung beträgt monatlich € 287,27
zzgl. Nebenkosten € 147,73

Monatlich werden € 98,00 den Rücklagen zugeführt. Die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen € 130,00

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen liegen in Grone, in einem Stadtteil der Universitätsstadt Göttingen in Niedersachsen nahe attraktiver Arbeitgeber wie zum Beispiel Sartorius.
Göttingen hat ca. 119.000 Einwohner und ist als südniedersächsische Universitätsstadt überregional für ihr breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten und eine herausragende medizinische Versorgung bekannt. Studenten aus aller Welt kommen nach Göttingen und machen ca. 20 Prozent der Einwohner aus. Als Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises Göttingen verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur. Durch die Ansiedlung diverser Unternehmen, Handel, gesundheitlicher Einrichtungen, öffentlicher Verwaltung und Freizeiteinrichtungen sind in Göttingen attraktive Arbeitsplätze zu finden. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Viele Radfahrer bevölkern die Stadt an der Leine. Ein Bahnhof mit EC-Haltepunkt ermöglicht Flexibilität auch ohne Auto. Göttingen verfügt zudem über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Aber auch für Autofahrer ist Göttingen gut erreichbar. Die A7 führt direkt durch Göttingen. Drei Autobahnauffahrten sind vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zu den Wohnungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.06.2019
Gültig bis: 2029-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1270