1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €241.500
22089 Wandsbek - Hamburg Eilbek

**Objektbeschreibung**

Das hier angebotene Verkaufsobjekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Klinkerbaus, der über insgesamt 3 Vollgeschosse sowie einen Vollkeller verfügt. Die Fläche verteilt sich auf insgesamt 6 Wohneinheiten. Nach Zerstörung wurde das Gebäude im Jahr 1961 wiederaufgebaut.

Das Objekt wird über eine Ölheizung aus dem Jahre 1999 beheizt, die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind isolierverglast.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m², die sich auf einen Wohn-/ Schlafbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, eine Küche mit Platz für einen Essplatz, einen schmalen Flur sowie ein Innenvollbad verteilen. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die Jahresnettomiete beträgt € 6.228,--, die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich gemäß Abrechnung 2020 auf € 810,67 inklusive Rücklagenzuführung in Höhe von € 300,--. Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 187,00.

Die anteilige Erhaltungsrücklage belief sich gemäß Abrechnung 2020 auf € 3.208,47.

Die **Energieausweisangaben** lauten: Öl, V – 141 kWh – E.

**Ausstattung**:

\- langfristig vermietet

\- Wohnbereich und Flur Laminat, Bad und Küche Fliesen

\- helles Zimmer für Wohnen und Schlafen

\- großer Balkon mit Blick ins Grüne

\- schmaler Flur mit Platz für einen Garderobenständer, Schuhschrank etc.

\- große, einfach ausgestattete Küche mit Essplatz am Fenster und Waschmaschinenanschluss

\- Abstellkammer

\- weiß gefliestes Innenvollbad

\- Kellerraum

**Lage**:

Der Stadtteil Eilbek befindet sich im Bezirk Wandsbek und zeichnet sich durch zentrale Lage zur Hamburger Innenstadt und der Hamburger Außenalster aus. In dem beliebten Stadtteil befindet sich der Eilbekkanal, der im weiteren Verlauf in der Außenalter mündet.

Sie erreichen die Innenstadt und die Autobahn A1 in nur wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Bus, U- oder S- Bahn ist zudem hervorragend. Neben den Bedürfnissen des täglichen Bedarfs, die Sie fußläufig erreichen können, bieten das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und ärztlicher Versorgung.

Und trotz der zentralen Lage bietet der Stadtteil mit dem nahegelegenen Hammer Park und dem Thörls Park ausgesprochen schöne Grünanlagen.

Hervorzuheben ist, dass die angebotene Wohnung sehr schön ruhig und grün in einer Straße mit schönen Villen und altem Baumbestand liegt.

**sonstige Angaben:**

Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer sowie die anteilige Maklerprovision in Höhe von 3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis) sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.

Ebenfalls haben Sie nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Haben Sie Interesse an dieser Wohnung? Dann fordern Sie gleich unser Exposé mit weiteren Angaben und Fotos zur Wohnung an.

www.dr-schroeder-immobilien.de

Objektnummer: 5166