2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
53179 Bad Godesberg - Mehlem

# Objektbeschreibung
Die stilvolle Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Zimmern und 55 m² Wohnfläche befindet sich in Innenstadtlage von Mehlem. Aufgrund der Ausstattung eignet sich die Immobilie besonders für Singels und Pärchen. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Dachterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet, und man genießt einen Wundervollen Blick auf den Drachenfels, hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist das offene Wohnkonzept.
Vom freundlichen Flur zweigen ab: das neuwertige Badezimmer, die moderne Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Hobbyköche aufgepasst: Die moderne Designerküche ist luxuriös ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen mit Reinigungsfunktion, ein Induktionskochfeld sowie ein freistehender Doppelkühlschrank. Wellness-Zuhause: Das Vollbad befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils aufwendig verputzt. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um makellosen Marmor. Die gemeinschaftliche Zentralheizung versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein abschließbarer Kellerraum, ein TG-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Klinkerfassade wurde 2003 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Der Energiebedarf bzw. -verbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Garten sowie ein Fahrradraum zur Verfügung

# Ausstattung
- Neuwertige Einbauküche
- Marmor Boden
- großzügige Terrasse mit Blick auf den Drachenfels
- TOP Zustand
- Dachgeschosswohnung
- Garten
- TG-Stellplatz
- Waschküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mehlem an der Grenze zu Rüngsdorf, eine der beliebtesten und bevorzugten Wohngegenden Bonns. Mehlem liegt direkt am Rhein und gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg am südlichen Stadtrand von Bonn.

Das nahegelegene Rheinufer erreichen Sie über den wunderschönen Drachensteinpark in wenigen Minuten zu Fuß. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick auf das Siebengebirge und die Möglichkeit zum Spazieren, Fahrradfahren oder Joggen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und diverse weiterführende Schulen befinden sich in Mehlem sowie in den angrenzenden Ortsteilen von Bad Godesberg.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Mehlemer Bahnhof ist nur ca. 1,5 Kilometer weit entfernt. Den Bonner Hauptbahnhof und die beliebte Bonner Innenstadt erreichen Sie von hier mit der Regionalbahn in nur ca. 11 Minuten.

Über die B9 gelangen Sie schnell zur Autobahnauffahrt (A59) mit direkter Anbindung zum Köln/Bonner Flughafen (ca. 32 km entfernt).

# Sonstiges
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 87,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 120766NW