1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €424.000
Wir verkaufen unsere noch im Wiederaufbau befindliche Wohnung auf der Sonneninsel Fehmarn.
Für den Innenausbau ist eine gehoben Ausstattung geplant, diese ist noch nicht ausgeschrieben und kann ihren Vorstellungen angepasst werden.
Z. Bsp. Ist im Bad eine begehbare Dusche geplant, aber auch eine Badewanne ist möglich.
Das Objekt befindet sich in Orth mit Ausrichtung zur Wasserseite. Der Zugang ist über einen kleinen privaten Weg ohne Publikumsverkehr abgegrenzt.
Wenn sie gerne am, aber nicht auf dem Wasser sind ist es eine einmalige Chance diesen Wunsch zu erfüllen. Falls Sie darüberhinaus doch gerne die Insel von der Wasserseite aus erkunden möchten kann ein ca. 5m Sportboot mit 70 PS AB bei Interesse mit erworben werden. Dies steht auf einem Trailer in einer Halle im Ort und kann im Hafen problemlos geslippt werden. Ein Liegeplatz ist nicht unbedingt erforderlich, da man es direkt am Balkon festmachen könnte.
Die Wohnung ist Bestandteil einer Eigentumsgemeinschaft von ca. 30 WE, welche über eine Hausverwaltung auf der Insel betreut wird.
Im Flur ist ein Schwebetürenschrank geplant, in dem viel untergebracht werden kann.
Das Bad, mit einer Größe von ca. 4 qm, wird komplett neu gemacht.
Vom Balkon ,Wohn-und Schlafzimmer haben Sie freie Sicht über die Orther Bucht mit der Fehmarn Sundbrücke im Hintergrund.
Der Wohnbereich (14qm) bietet Platz für eine (Schlaf-)Couch, Sessel und Tisch.
Gegenüber kann Sideboard und ein großer TV-Flachbildschirm Platz finden.
Das Schlafzimmer bietet mit gut 10qm Platz für ein 180x 200 cm Doppelbett, da der Kleiderschrank in eine Nische eingepasst wird und der Raum über eine Schiebetür zugänglich sein wird.
Die noch offene Küche hat eine Größe von ca. 3.2 qm.
Die neue Einbauküche ist ebenfalls noch nicht beauftragt und wird nach Ihren Vorstellungen ausgesucht! Es wäre auch möglich die Küche zum Wohnzimmer durch eine Glasschiebetür zu separieren.
Auf dem Süd-Balkon mit 5 qm lässt es sich mit 4 - 5 Leuten gemütlich zu Abend essen und herrliche Sonnenuntergänge beobachten.
Da der Gebäudeteil nach einem Brandschaden ab dem Keller komplett neu aufgebaut wird, ist der gesamte technische Ausbau auf dem neusten Stand. Darüber hinaus einigte sich die Eigentümergemeinschaft zum Bau einer Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, so dass die Versorgung der Fußbodenheizung entsprechend günstig
Fakten:
SSO-Ausrichtung
Unverbaubarer Ausblick direkt am Wasser
1.. Etage
Zentrale Heizung- und WW-Versorgung über Wärmepumpe
Telefon-,Kabelanschluss
Alle Fenster und die Balkontür erhalten elektrische Rollläden.
Alle Böden mit hochwertigem pflegeleichten Designbelag nach Ihrer Auswahl.
Innenausstattung: Wand, Boden, Türen noch wählbar.
Eigener abschließbarer Keller mit Platz für SUB, Surfboard, Fahrräder etc.
uvm.
Parkplatz kann evtl. übernommen werden.
1 Minuten zu Fuß zum Hafen mit Gastronomie
Kein Barrierefreier Zugang ins Gebäude und kein Fahrstuhl.
Energetische ‚Modernisierung’ Stand /2022
Das Wohngeld für diese Wohnung kann erst Mitte 2023 genau beziffert werden.
Vor dem Wiederaufbau betrug es ca. Euro 365,- monatl. (inkl Sonderumlage und natürlich verbrauchsabhängig)
Wir sind an keinen Makleranfragen interessiert!!!
