3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 70 m²
70176 Stuttgart (West), Kornbergstraße 26

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

frei ab zeitnah Verfügbar
Geschoss: 2

360-grad-immobilien/TI-3291

Die Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2006)
+ Bodenbelag: Fliesen, Parkett
+ Deckenhöhe: 2,30 m
+ Wandbelag: Tapete
+ Heizung: Fernwärme (Baujahr: 2012)
+ Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken
+ Separates WC: Toilette, Handwaschbecken
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Küche: Einbauküche mit elektrischen Geräten (Marke: Bosch)
+ Überdachter Balkon in West-Ausrichtung mit Markise
+ Loggia in Süd-Ausrichtung

Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ zwei Kellerräume im UG (Nr.27), Licht, Steckdose
+ Fahrradraum
+ Service: Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege
+ Hausverwaltung
+ Trinkwasser aus der Bodensee-wasserversorgung
+ Gemeinschaftlicher Garten

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. EUR 411,90. Davon dienen monatlich EUR 157,33 der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 152.098,62 (Stand 31.12.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 5.572,91.

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3291.

Diese zentral liegende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Stuttgarter Westen. Als einer der beliebtesten Bezirke Stuttgarts begeistert der Ort mit kleinen Cafés und unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Das Wohngebäude wird von Haus gehörenden Bäumen umgeben, sodass eine grüne Oase mitten in der Stadt entsteht. Im Vorderhof können Sie in einer von Büschen abgeschirmten kleinen Ecke mit Freunden und der Familie gemütlich verweilen.

Das vierstöckige Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1956 erbaut wurde, besteht aus 17 Parteien. Insgesamt bilden 35 Wohneinheiten die Eigentümergemeinschaft Kornbergstraße 24 und 26.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, welches Sie bequem über einen vorhandenen Aufzug erreichen können. In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie der Flur, über den fast alle Räumlichkeiten - bis auf das Badezimmer - zugänglich sind. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. In der Wohnung finden Sie ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer vor. In allen Zimmern sind Rollläden vorhanden, die für Verschattung sorgen.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Durch einfallenden Sonnenschein wirken die Räume sehr freundlich und vermitteln somit eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang auf den überdachten West-Balkon mit Aussicht ins Grüne. Dank der Überdachung lassen sich hier bei jedem Wetter angenehme Stunden im Freien verbringen. Ob Mittagessen oder Sonntagsbrunch an der frischen Luft: Sie sind vor Regen geschützt. Eine Markise sorgt im Sommer für den nötigen Schatten. Auf dem Balkon befindet sich auf der rechten Seite eine kleine Niesche, in welcher ein kleiner Schrank untergebracht werden kann.

Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten, weshalb es sich hervorragend möblieren lässt. Hier haben Sie Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode. Das Kinderzimmer bietet Platz zur freien Entfaltung und Gestaltung - egal ob als Schlafzimmer, Räumlichkeit für Hobbys oder als Arbeitszimmer.

Angrenzend zum Schlafzimmer finden Sie das türhochgeflieste- Badezimmer, welches mit einer Wanne und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Das vorhandene Fenster sorgt für die beste Belüftung nach dem Baden oder Duschen. Im Badezimmer finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss vor. Ihre Wäsche können Sie auf dem Balkon trocknen lassen. Das separate WC verfügt über eine Toilette und ein Handwaschbecken.

Eine Einbauküche, welche sämtliche elektrische Geräte beinhaltet, ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten. In der Küche finden Sie zudem Platz für einen Esstisch. Angrenzend zur Küche befindet sich die Loggia in Süd-Ausrichtung. Die Loggia können Sie nach Bedarf komplett verschließen.

Zwei getrennte Kellerräume im Untergeschoss sorgen für zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Beide Kellerräume verfügen über einen eigenen Lichtschalter sowie über eine Steckdose.

Verabschieden Sie sich von der Kehrwoche und dem Winterdienst. Für Ordnung sorgt hier ein eingesetzter Hausmeisterservice. Für den Erhalt des schönen und gepflegten Gartens gibt es ebenfalls einen Gärtner, welcher sich um die anfallenden Tätigkeiten kümmert.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3291

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10,57 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Flurstück: 8008/2, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 27, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.03, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Flughafen: 14.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 10.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.18, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz vom Zentrum: 4.90

Kornbergstraße 26
70176 Stuttgart (West)

Der Stadtbezirk West ist mit ca. 52.000 Einwohnern der größte der fünf Innenstadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts.

Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Die Haupteinkaufsmeile Stuttgarts - die Königsstraße - ist lediglich 1,6 km entfernt.
Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung. Auch in punkto Freizeitmöglichkeiten wird Ihnen einiges geboten: das Kultur- und Kongresszentrum Liederhalle, das Lindenmuseum, das Kino Cinemaxx sowie die Hans-Martin-Schleyer-Halle sind mit dem Pkw oder zum Teil auch fußläufig schnell zu erreichen.

Nahverkehr:
Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut gelegen. Nur etwa zwei Gehminuten entfernt, befindet sich die U-Bahn-Haltestelle ,,Russische Kirche'' (Linie U4). Von dort fahren auch die Buslinien 40 und N2 ab. Die U-Bahn-Haltestelle "Berliner Platz (Liederhalle)" (Linien U11, U14, U29) erreichen Sie in zehn Gehminuten. Die S-Bahn-Haltestelle "Schwabstraße" (S1,S2,S3,S4,S5,S6) ist ca. 15 Gehminuten entfernt.

Autobahn:
Die B27 erreichen Sie innerhalb von fünf Minuten, zur B14 sind es etwa sechs Minuten. Zum Flughafen sind es von Ihrer neuen Wohnung aus ca. 20 Autominuten (14,60 km). Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in sechs Minuten (1,9 km).