Haus zum Verkauf €620.000 413 m²
38114 Braunschweig

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1943

- Einbauküche

- Netzwerkanschlüsse

- Große Terrasse

- Weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Vollkeller

- Teilweise Fußbodenheizung

- Zwei modernisierte Badezimmer

- Ein Gäste-WC mit Fenster

- u.v.m.

Dieses geräumige Familienhaus, welches im Jahr 1943 erbaut worden ist, befindet sich im zentrumsnahen und beliebten Westlichen Ringgebiet. Die Immobilie wurde im Jahr 2007 umgebaut und energetisch saniert sowie modernisiert.

Die Wohnfläche von ca. 229 m² verteilt sich wie folgt auf 3 Ebenen und bietet für die ganze Familie viel Platz zum Leben und Wohnen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit im zum Teil ausgebauten Dachgeschoss weitere Wohnräume zu schaffen.

Erdgeschoss:

- Geräumiger und offener Wohn-/ Essbereich mit Blick in den Garten
- Große Küche mit Abstellraum
- Ein Schlafzimmer
- Flur
- Gäste-WC

Obergeschoss:

- Flur
- Abstellraum
- Elternschlafzimmer mit Zugang zur Ankleide
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Ein großes Familienbad ausgestattet einer Dusche sowie einer Badewanne
- Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne

Dachgeschoss:

- Flur
- Zwei Zimmer
- Ein Abstellraum
- Weitere Ausbaureserve

Der Keller bietet viel Stauraum, einen Waschraum sowie weitere Nutzfläche für die Lagerung von Vorräten. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus gegeben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 77.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1943.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

38114 Braunschweig

Das Westliche Ringgebiet gehört zu den zentralen Wohnadressen in Braunschweig. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.

Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen befindet sich in der direkten Umgebung. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten zudem eine unverwechselbare Natur, die zum Spazierengehen und Relaxen einlädt.

Eine gute Anbindung zu den Autobahnen (Wolfsburg-Salzgitter und Hannover-Berlin) sowie in die Innenstadt ist ebenfalls gegeben. Mit dem PKW erreicht man die Autobahnen in wenigen Minuten. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder mit dem Bus ebenfalls in ca. 5-10 Minuten zu erreichen.