3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.000 81 m²
51381 Leverkusen / Lützenkirchen

3,57 %

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 13.000,00 EUR

- umfangreich saniert: das Badezimmer 2012 mit Duschtempel-Wanne
- Zentralheizung Gas
- Böden neu
- Wände neu
- sehr hell
- ideale Aufteilung auf 3,5 Zimmer
- großer Sonnenbalkon
- Dach der Anlage vor zwei Jahren neu
- Kellerraum, Keller absolut trocken und top gepflegt
- ruhige Haus, Umfeld gutbürgerlicher Mittelstand
- zwei Kinderspielplätze
- Tiefgarage direkt vor der Türe (ca. 13.000 € Abschlag)
- Aktiell vermietet, Mieteinnahmen 650 € kalt plus 40 € Stellplatz
- keine Sanierungsmaßnahmen geplant
- Fassade top gepflegt (verschiefert, unverwünstlich)

Gehoben modernisiert/saniert, hell & wohnlich!

Einziehen und wohlfühlen ist die Devise.

Ihr neues, modernes Familiennest befindet sich in guter Lage in Leverkusen (trotzdem sehr ruhig!) und erstreckt seine 81 m2 große Wohnfläche über insgesamt 3,5 Zimmer mit allem an Ausstattung, das man sich wünscht.

So gibt es neben dem sanierten Zustand der Wohnung, einen Duschtempel im Bad, einen Sonnenbalkon, einen Tiefgaragenstellplatz vor der Wohnanlage, sowie zwei Spielplätze in direkter Umgebung.

Die Wohnung im Hochparterre wurde erst im letzten Jahr ( Bad 2012/2013, Wohnung in den letzen 2 Jahren) umfangreich saniert/renoviert und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort.
Ein extravagantes Raumgefühl verleihen Ihrem neuen Domizil die vielen Fenster.

Aufteilung

Der offene Küchen/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die Farbgebung, der Schnitt, die Materialien: Alles im Raum ist perfekt aufeinander abgestimmt. Die restliche Wohnung trägt diesen Charme ebenfalls.

Dieser Bereich führt Sie zunächst geradeaus in das großzügig geschnittene, helle Wohnzimmer, mit großer Loggia, welche ebenfalls vom Schlafzimmer aus betreten werden kann.
Es bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen großen Fernseher, selbst ein weiterer Tisch.

Über einen zweiten separierten Flur gelangt man sinnvoll in das Kinderzimmer, es kann wahlweise natürlich auch als Homeoffice genutzt werden.
Ebenfalls mittig im Flur, das helle Badezimmer mit Duschtempel-wanne.
Es lädt geradezu dazu ein, sich nach einem anstrengenden Tag frisch zu machen.

Daneben liegt das geräumige Elternschlafzimmer.
Selbstverständlich findet dort auch das gemütliche Bett seinen Platz.

Zur Wohnung gehört ein separater Keller von ca. 7 m2.

Direkt vor der Wohnanlage liegt der Tiefgaragenstellplatz, sowie zwei Kinderspielplätze.

Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so wurde das Dach erst vorletztes Jahr erneuert.

Das Hausgeld beträgt inkl. der Heizkosten 294 € bei einer 4 köpfigen Familie.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, jedoch ist der Mieter informiert.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zum Flughafen: 7.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.25, Distanz zur Autobahn: 4.24, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.68, Distanz vom Zentrum: 3.90, Distanz zur Hauptschule: 3.53

51381 Leverkusen / Lützenkirchen

Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen. Ein mittlerweile sehr beliebter Stadtteil für junge Familien und Paare.

Nicht zuletzt wegen der guten Infrastruktur ist Lützenkirchen ein beliebter Wohnstandort in Leverkusen. Dieser Stadtteil am Fuße des Bergischen Landes hat sich in den vergangenen Jahrzehnten stark verändert, jedoch immer noch von viel Grün umgeben.
So hat diese Ecke seinen dörflichen Charakter und Charme behalten.

"Hier gibt es den bürgerlichen Mittelstand noch, gute Nachbarschaft, ein angenehmes Vereinsleben und eine Mischung aus Einfamilienhaussiedlungen und gepflegten Wohnanlagen.

Freizeit
Die Talsperre Diepental liegt gleich um die Ecke.
Ebenfalls sind Sportplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im nahegelegenen Umfeld vorhanden. Das Bergische Land bietet mit ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten Natur pur und lädt zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein.


Bis ins Zentrum nach Leverkusen sind es ca. 7,5 km, die Städte Burscheid und Leichlingen sind ca. 4 km entfernt, Langenfeld und Bergisch Gladbach erreichen Sie nach ca. 9 km und Köln liegt ebenfalls nur ca. 15 km entfernt. Düssledorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Sie liegen somit ideal zwischen beiden Städten.

Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt und Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen, gehört zum Regierungsbezirk Köln, liegt geographisch im Bergischen Land und gehört somit zum Rheinland.

Alle wichtigen Autobahnen laufen um Leverkusen zusammen.

Der "Ortskern" von Lützenkirchen ist ca. 1,2 km entfernt und bietet alle Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf benötigt werden.