Haus zum Verkauf €1.000.000
01127 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
01127 Dresden

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Baugrundstück in Dresden.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 508m².

Es liegt bereits eine Baugenehmigung aus 01-2019 vor für eine Neubebauung mit einem viergeschossigen Wohn- und Geschäftshaus.
Vorgesehen sind eine Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie 11 Wohnungen in den Obergeschossen.
Die geplanten Nutzflächen liegen bei rd. 985m² Wohnfläche und 97m² Ladenfläche zzgl. Keller und Nebenflächen.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich sind eine Parkgarage mit 8 Stellplätzen sowie ein weiterer Außenstellplatz vorgesehen.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Käuferprovision: 3,57%

Gesamtfläche: ca. 1082 m²
Grundstücksfläche: ca. 508 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1082 m²
Nutzfläche: ca. 1082 m²

# Lagebeschreibung
Dresden mit ca. 560.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt von Sachsen. Dresden, auch Elbflorenz genannt, besitzt einen Ruf als Stadt der Kultur und Wissenschaft. Die verkehrstechnische Erschließung durch das Eisenbahnnetz, die Bundesautobahnen A 4 und A 13 sowie die A 17, Bundesstraßen, die Elbe sowie der Flughafen bieten günstige Voraussetzungen.

Das Objekt befindet sich ca. 5km nördlich des Stadtkerns im Stadtteil Dresden-Pieschen. Das Umfeld ist von Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise geprägt. Der Standort selbst bildet gemeinsam mit umliegenden Gebäuden das Stadtteilzentrum. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind daher im Objekt sowie fußläufig im Umfeld vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Stadtteillage, die für Wohnen und Gewerbe gut geeignet ist.

# Sonstiges
Baujahr: 2022

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden. Der Verkauf ist auch als Share-Deal für die gesamte Projekt-/Grundstücksgesellschaft möglich.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Anbieter-Objekt-ID: 7019