Haus zum Verkauf €440.000 639 m²
54313 Zemmer, Friedbüschstraße 9

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2004

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Straßenname sagt es: Grundstückseigentümer ist die Kirchengemeinde Schleidweiler

Es ist nicht das einzige Gebäude in Zemmer-Rodt mit Erbbaurecht und Erbbauzins. Das hier angebotene Haus zahlt einen Erbbauzins (bis zum Jahr 2104) in Höhe von aktuell 150 Euro im Monat.

Wenn Ihnen das die Freude am Wohnen, an der direkten Beziehbarkeit und Nutzbarkeit eines Hauses nimmt, dann bitten wir Sie von einer Besichtigung abzusehen. - Alle anderen werden sich freuen, hier ohne Zeitverzögerung, direkt und ein sich in einem tadellosen (!) Zustand - ja, auch die Kellerräume sind trocken - präsentierendes Haus alsbald ihr Eigen nennen zu dürfen.

Für ernst gemeinte Besichtigungstermine bitten wir Sie uns - mit Ihrer Bankbestätigung - zu kontaktieren. - Eine Hausbesichtigung ohne Voranmeldung ist nicht erwünscht. - Deshalb einfach unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt unter 0151 5769 2258 oder vadim.schmidt@remax.de anrufen bzw. anschreiben. - Er findet für Sie genau die passende Uhrzeit für eine Präsentation - auch am Wochenende - auch an Feiertagen!

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Dei Angabe der Wohnflächen erfolgte entsprechend der auf den Energieausweis notierten Gebäudenutzfläche 164,4 mit dem Divisor 1,2

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Von Zemmer-Rodt ist man in den gleichen dreißig Minuten in Trier oder auf dem Luxemburger Kirchberg. Das macht die Wohnlage begehrt. Und Zemmer-Rodt zeichnet sich gleichzeitig durch seine Natur-verbundene Lage aus: Wandern, Biken oder einfach Abschalten sind hier sofort möglich. Der Meulenwald grüßt zudem mit seinem Baumbestand!

Ein einmaliges Haus auf einem einmaligen Grundstück

Besichtigen! Das ist unsere Empfehlung, wenn es um die Friedbüschstraße 9 in 54313 Zemmer-Rodt geht: ein auf gemauertem Kellergeschoss errichtetes Haas Fertighaus in Holz-Ständerwerk mit solider Doppelgarage und Garten auf 639 Quadratmetern.

Pflegeleicht, darf man sagen, denn das Haus ist genauso angelegt: pflegeleicht. Und der aktuelle Eigentümer - ein Vielreisender - übergibt quasi ein Haus "in Frischbezug". Keine abgelaufenen Holztreppen. Nicht einmal die Küche scheint intensiv genutzt zu sein. Davon profigieren Sie! Denn wie sich das Haus auf unseren Fotografien präsentiert könnte es auch von Ihnen übernommen werden!

Nochmals klar formuliert: so, genauso, wie Sie die Immobilie sehen, kann bzw. darf diese übernommen werden.

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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 124,4 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 2004 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 05.0.2014

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg - Agnes Heck: Mob +49 (0)175 270 33 60 - E-Mail: agnes.heck@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Nutzfläche: 164,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Friedbüschstraße 9
54313 Zemmer

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Unsere Fotos sprechen mehr als Worte, deshalb lassen Sie uns hier die Flächen (qm = Quadratmeter) notieren. (Nicht alle Flächenangaben lassen sich direkt anhand der vorliegenden Pläne nachvollziehen, deshalb sind einige als Orientierung notiert):

Erdgeschoss
_ Küche 12,5 qm
_ Wohn- / Essraum34 qm
_ Diele 5 qm
_ Abstellraum 5 qm
_ Gästedoilette 2,5 qm


Dachgeschoss
_Zimmer 1 12,49 qm
_ Zimmer 2 13,08 qm
_ Zimmer 3 9,46 qm
_ Badezimmer 8,79 qm
_ Galerie 5,12 qm

Kellergeschoss
_ Keller 1 8,23 qm
_ Keller 2 10,8 qm
_ Keller 3 16,27 qm
_ Heizungsraum 13,61 qm

Garage 20 qm


Eine Fußbodenheizung zeichnet alle Räume im Erd-, Ober- und den als Gästezimmer im Kellergeschoss benutzten Raum aus. Im Wohn- / Essraum befindet sich ein Holzkamin. Eine kleine Besonderheit im Kellergeschoss ist die Toilette mit Waschbecken im Heizungsraum, als kleine Sanitärfläche für Ihre Gäste.