Haus zum Verkauf €1.350.000
Muskauer Str. 72 Schmiedestr. 2, 02943 Sachsen - Weißwasser

# Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte, moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde ab 2008 komplett saniert und erheblich umgebaut. Im Rahmen dieser Sanierung erhielt das Objekt ein komplett neues Gesicht durch bodenhohe Schaufenster und eine gedämmte Fassade.
Im Erdgeschoss befinden sich 6 sehr aufwendig ausgebaute Ladenflächen. Einige Ladenflächen verfügen im Untergeschoss über direkt zugängige Lagerflächen (WC und Personalräume).
Die Wohnungen wurden alle komplett modernisiert und erhielten u.a. neue geflieste Bäder und Küchen. Insgesamt stehen nach Umbau 24 Wohnungen (1-, 2- und 3-Raum) zur Verfügung.
Ein Ausbau vom Dachgeschoss und damit die Schaffung von ca. 250 m² zusätzlicher Wohnfläche oder eine exklusive Dachterrasse wäre möglich.

Flächenübersicht:
Untergeschoss: Keller und Lagerflächen
Erdgeschoss: 6 Ladenflächen ca. 463 m²
1-3. Obergeschoss: ca. 908 m² wohnen
18 x 1-Raumwohnungen
3 x 2-Raumwohnungen
2 x 3-Raumwohnungen

geplante Jahresnettomiete: ca. 107.000 €

In den aufgeführen Flächen sind 6 Wohnungen enthalten, die bis 08-2022 noch komplett neu ausgebaut werden. Die erforderlichen, neuen Versorgungsleitungen liegen bereits in den Wohnungen an. Die Baukosten ca. 100.000 € sind in diesem Kaufpreis mit berücksichtigt. Bei eigenen Ausbau werden diese entsprechend abgezogen.
Alle Ladenflächen sind vermietet. Mieter sind u.a. die Deutsche Bank AG für die Postbank, eine AXA Generalvertretung, ein Frisör, ein Medienbüro der führenden Zeitung in Sachsen und ein Anwaltsbüro.

Es gibt eine Planung zur Errichtung einer PV-Anlage auf dem Dach welche den Ertrag des Gebäudes weiter erheblich steigern würde. Die Erneuerung des Daches, als letzte erforderliche Bauleistung, würde mit 25 % öffentlich gefördert werden.

# Ausstattung
Das Objekt hat im Rahmen der umfassenden Kernsanierung eine Wärmedämmung der Fassade, Alu-Schaufenster für die Ladenflächen und eine komplett neue Heizungsanlage erhalten. Alle Elektroleitungen, Wasserleitungen und Fallrohre wurden erneuert. Die Bäder, Küchen, alle Wohnungseingangstüren und Innentüren wurden erneuert und alle Flächen malermäßig überarbeitet. In 2018/19 wurde der gesamte Innenhof aufgegraben und das Objekt im Kellerbereich abgedichtet, neue Leitungen verlegt und die Kelleraußenwand gedämmt. Anschließend wurden einige Teilflächen im Hof in 2020 gepflastert und begrünt. Der Einfahrt zum Hof ist mit einer Videoüberwachung versehen.
Das Objekt wurde im Januar 2022 mit einer neuen, modernen Heizung/Therme von Brötje ausgestattet (Brennwerttechnik).

Fast das gesamte Objekt ist bereits auf stromsparende LED Beleuchtung umgerüstet. Vor dem Objekt sind kostenlose, öffentliche Stellplätze vorhanden, im Innenhof befinden sich 3 kostenpflichtige Stellplätze. In 2020 wurde der Anbaubereich im Erdgeschoss hofseitig gedämmt und geputzt. Im Objekt befindet sich eine umfassend eingerichtete Werkstatt für den Hausmeister.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1471 m²
Grundstücksfläche: ca. 936 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1449 m²
Nutzfläche: ca. 1550 m²

# Lagebeschreibung
Das L-förmige Gebäude liegt in markanter 1-A-Ecklage von Weißwasser mit dem kurzen Teil an der führenden Hauptgeschäftsstraße (Bundesstraße B 156 Richtung Bautzen). Die Wohnungen liegen überwiegend in einer ruhigen Nebenstraße.
Bis zum Bahnhof / Busbahnhof sind es ca. 300 m. Im direkten Umfeld befinden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Ärztehäuser. Das führende Einkaufzentrum der Region (citycenter-weisswasser) ist in ca. 400 m fußläufig erreichbar. Bis zum Marktplatz mit Rathaus sind es ca. 300 m.

Erstmals wurde Weißwasser 1522 urkundlich erwähnt. Das erste Glas wurde 1873 geschmolzen. Mit 30 Glasöfen war Weißwasser 1912 der bedeutendste glasproduzierende Ort der Welt. Glas, Kohle und Energie machten Weißwasser zum Industriezentrum.

# Sonstiges
Baujahr: 1959
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 117,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Vefügung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.

Mehr Infos zum Objekt erhalten Sie unter www.oneo-plaza.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117,2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 02.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959,2017
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10020