2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
53129 Bonn - Dottendorf

# Objektbeschreibung
++ Perfekte Lage: Ruhig und zentral - begeisternde Aussicht - zwei großen Terrassen! ++

Diese außerordentlich attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung mit 80 qm Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Elfparteienhauses.

Der großzügige und helle Wohn-Essbereich verfügt über einen Zugang auf die sehr große, teilweise überdachte Dachterrasse mit Süd/West Ausrichtung. Der weite Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Die Größe der Terrasse bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Hier lässt sich der Feierabend bei Sonne und bei Regen gleichermaßen genießen!

Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf die zweite großzügige Dachterrasse, die weiteren Platz zur Freizeitgestaltung bietet. Zwischen Wohn-Essbereich und Schlafzimmer befinden sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie die Küche.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Waschkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
+ Zwei große Dachterrassen
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Dachsanierung 2013
+ Fassade 2013
+ Rolläden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der linksrheinisch gelegene zum Stadtbezirk Bonn gehörende Ortsteil Dottendorf ist ein begehrter und attraktiver Stadtteil, der ca. 3,5 km südlich des Bonner Stadtzentrums gelegen ist.

Am Fuße des Venusberges gelegen, bietet Dottendorf den unvergleichlichen Charme, eine exzellente (Verkehrs) - Infrastruktur mit maximalem Naherholungswert zu kombinieren.

Das Universitätsklinikum am Fuße des Venusberges, die Grund - und Montessorischule in Dottendorf sowie die unmittelbare Nähe zu internationalen Organisationen, dem ehemaligen Regierungsviertel, den Firmenzentralen der dt. Post und Telekom, der Museumsmeile, des Freizeitparks Rheinaue und zuletzt der Bonner Innenstadt garantieren unmittelbare Teilhabe am vielfältigen kulturellen und gesellschaftlichen Leben, attraktiven Arbeitgebern und medizinischer Versorgung auf höchstem Niveau.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.06.2018
Gültig bis: 2028-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300109-07430