3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus den 20er Jahren mit insgesamt 6 Wohneinheiten in ruhiger Potsdamer Wohnlage. In den Jahren 2012/2013 wurde das Haus kernsaniert und nach historischem Vorbild rekonstruiert.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Aufteilung und eignet sich beispielsweise gut für Paare und kleine Familien. 3 Zimmer, Küche und Bad verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 71,5 m².
Man betritt die Wohnung über einen kleinen Flur, von dem man Zugang zu den Schlafräumen und zum Bad hat. Am Ende des Flurs öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu einer schönen Dachterrasse mit Grünblick.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Außenstellplatz, ein geräumiger Abstellraum im Keller sowie ein Trocken- und Fahrradraum.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Templiner Sees. In nur wenigen Minuten gelangt man zum Potsdamer Hauptbahnhof.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 608 € (Jahresnettokaltmiete = 7.296 €). Die Stellplatzmiete beträgt monatlich 40,00 €. Sie ist noch an die Erstmieter vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
# Ausstattung
- Granitboden in der Küche
- Parkettfußboden in Wohn- und Schlafräumen
- Dachterasse
- Kamin vorbereitet
- Abstellraum im Keller
- Trockenraum und Fahrradkeller
- Carport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
# Lagebeschreibung
Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 183.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Die Templiner Vorstadt, benannt nach der Lage am Templiner See, liegt entlang der B2 in Richtung Michendorf am Fuße des Brauhausbergs. Mit der bekannten Speicherstadt, hat sich die Lage in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnquartier für hohe Ansprüche entwickelt. Neben einer kleinen historischen Siedlung in ruhiger Waldrandlage wurden hier zuletzt auch neue Wohnanlagen in Wassernähe errichtet. Wegen der guten Anbindung an das Stadtzentrum und an den Hauptbahnhof ist diese Lage sehr gefragt. Verbunden ist die Templiner Vorstadt mit der Teltower Vorstadt über das Waldgebiet „Ravensberge“, das durch seine weitläufigen Wege auch als Naherholungsgebiet genutzt wird. Als eine von Potsdams Premiumlagen gilt die Halbinsel Hermannswerder mit attraktiven Wassergrundstücken.
# Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22 109 020
