Haus zum Verkauf €450.000
# Objektbeschreibung
Dieses 1982 erbaute, sehr geräumige Einfamilienhaus, bietet alles, was das Herz begehrt:
In Ortsrandlage von Mannebach gelegen, bietet es sowohl einer Familie, als auch einem Tierhalter-Haushalt genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Zählertechnisch 2017 getrennt, kann es aktuell von drei Parteien bewohnt werden (zwei von drei Wohnungen sind derzeit vermietet).
Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und Abstellraum, ein Wohn-/Esszimmer, Bad mit Dusche und separatem Gäste-WC, ebenfalls zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über eine große Wohnküche, Balkon, Bad mit Dusche und Badewanne, Wohnzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer.
Im Untergeschoss sind sowohl Waschküche bzw. Heizung, zwei Abstellräume und eine kleine Wohneinheit, bestehend aus einer Wohnküche, Bad mit Dusche und einem Schlafzimmer, untergebracht.
Viel zusätzliche Nutzfläche in verschiedenen Nebengebäuden lassen eine vielfältige Nutzung zu, sowohl eine landwirtschaftlichen Nutzung sowie Tierhaltung:
Die ehemalige (Schweine-) Stallung incl. zweiter Ebene, zwei Garagen und ein Geräteschuppen, Stallung, Futterküche und -lager sowie ein Unterstand/Offenstall für Tiere sind direkt am Haus untergebracht. Auf dem Anwesen befinden sich je nach Aufteilung und Größe weitere 1-2 Bauplätze.
Das Anwesen wurde zwischen 2015 und 2020 teilweise renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Wenn Sie mit der Natur verbunden sein möchten, dann sind Sie hier genau richtig!
Je nach Art und Menge der Tierhaltung ist eine Anfrage beim Veterinäramt zu stellen.
# Ausstattung
Allgemeines:
- SAT-TV, Internet (50 Mbit/sec vodafone + congstar; ohne Gewähr)
- ehem. Stallung, Futterküche, Futterlager, Offenstall/Unterstand
- Garagen + Pkw-Stellplätze
- Vollunterkellerung
- Nahwärmenetz, (Heizungsanlage: Fa. Artig, 2012)
- Genossenschaftsanteil: 5.000,-€ inclusive des Kaufpreises
- Dacheindeckung: Wohngebäude/Nebengebäude: Kunstschiefer/Blech/Wellbitumen
- Übergabepunkt eines potentiellen Neubaus bereits vorhanden (1-2 Bauplätze möglich)
Modernisierungsmaßnahmen:
- Bad, EG (2015, barrierefrei)
- Bad, UG (2019)
- Terrassenbelag, EG (2018)
- Iso-Kunststoff-Fenster, EG (2017, 2-fach)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,00 Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,00 Euro incl. MwSt. betragen.
Grundstücksfläche: ca. 5060 m²
Kellerfläche: ca. 93 m²
Nutzfläche: ca. 490 m²
# Lagebeschreibung
Das gemütliche, kleine Dörfchen Mannebach, zugehörig zur Ortsgemeinde Beltheim mit knapp 102 Einwohnern im Rhein-Hunsrück-Kreis. Kastellaun ist 6 km, Emmelshausen 19 km, Koblenz 44 min und Mainz ca. 65 min mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: REWE, Netto, Convenda, LIDL und ALDI in Kastellaun, REWE, ALDI, PENNY und Lidl in Emmelshausen. Ärzte, Apotheken, Banken, Friseure, Freizeitbad, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Kastellaun und Emmelshausen angesiedelt. Es befindet sich sogar ein Hufschmied direkt im Ort.
Für Naturliebhaber und Sportaktive eignet sich die tolle Landschaft an der nahegelegenen Mosel (Treis-Karden, 18 km) und Rhein (28 km) sowie der Erlebnispfad und das kulinarische "Hunsrücker Hexenhaus" im Dorf Mannebach und die Traumschleifen-Wanderpfade in der Umgebung. Kita und Grundschule im nahegelegenen Ort Beltheim (2 km).
# Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse sowie Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 49#2ma3fR
