Haus zum Verkauf €215.000 400 m²
54343 Föhren

3,57% Provision inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1929
frei ab sofort

Aufteilung Haupthaus:

Erdgeschoss:
- Diele
- Abstellraum
- Wohn- /Esszimmer
- Küche
- Scheune

Obergeschoss:
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Abstellraum
- Bad
- Flur/Podest

Dachgeschoss
- Ausbaureserve

Keller

Aufteilung Anbau/ELW:

Erdgeschoss:
- Garage
- Bad
- Waschküche

Obergeschoss:
- Wohnküche
- Zimmer
- AR/WC

Dachgeschoss:
2 Zimmer (Schlafen/Büro/Gast)

Dieses sehr solide und ursprünglich erhaltete Einfamilienhaus nebst seperater Maisonettewohnung besticht durch seinen ganz besonderen Charme vergangener Tage.
Das Ursprungsgebäude mit Wohnhaus und Stall wurde 1929 erbaut.
Bereits 1950 wurde der Schuppen sowie die einfriedende Gartenmauer erstellt.
1960 hat man den damaligen Stall umgebaut, erweitert und als separate Wohnung umgenutzt. Diese ca. 60m² große Maisonettewohnung wird seit geraumer Zeit nicht mehr zu Wohnzwecken genutzt und bedarf einer Sanierung.
Das Hauptgebäude bietet ca. 110m² Wohnfläche und wurde Anfang der 80er Jahre erstmals umfangreicher saniert und letzmalig ca.1990 z.B durch die Erneuerung der Heizungsanlage und des Stromzählerkastens modernisiert.
Alte Holzböden, Türen sowie z.B die Holztreppenanlage bis ins Dachgeschoss sind sehr gut erhalten.
Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven und kann im Zuge einer Dachsanierung optimal in den Wohnraum integriert werden.
Ein eingefriedeter Ziergarten vor dem Haus, ein sonniger Nutzgarten sowie Hoffläche und Schuppen runden das interessante Flächenangebot dieser schönen Immobilie in idealer Weise ab.

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

54343 Föhren

Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Die neue Ansiedlung eines REWE Verbrauchermarktes rundet das Angebot in idealer Weise ab.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.
Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.
Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist der stetig wachsende IRT " Industriepark - Region - Trier.
Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier.