3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.616 72 m²
01187 Dresden (Löbtau-Süd)

frei ab 2023
Geschoss: 1

" URBANES WOHNEN in Löbtau - Süd " #10 ... hier steht in naher Zukunft eine schöne 3 Raum-Wohnung mit ca. 73 m² im 1 OG zum Verkauf ... offener Küche im Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafraum, Kinderzimmer, sowie ein Bad mit Wanne und ein Gäste WC ... das Objekt steht unter Denkmalschutz ... alle Wohnungen werden in gehobener Ausstattung saniert und warten auf neue Eigentümer ...

Im vorhinein schon mal interessante Details zu ... Denkmalabschreibung / Denkmal-Afa Denkmalabschreibung trifft für Immobilien zu, die als Baudenkmal oder als Denkmal-Immobilie bezeichnet werden. Es sind historische Gebäude und Zeitzeugen der Geschichte. Die Denkmalbehörde legt fest, welches Haus erhaltenswert ist und für zukünftige Generationen erhalten werden soll. Oft sind diese Immobilien besonders erhaltenswerte Objekte im Sinne der Denkmalbehörde, die es lohnt zu erhalten und wiederherzustellen. Dazu gehören Objekte aller Epochen, aber auch besondere Wohnkonzepte, die nicht unbedingt vom Alter her ein Baudenkmal vermuten lassen, sondern die aufgrund historischer Begebenheiten besonders erhaltenswert sind. Nach der deutschen Steuergesetzgebung gilt: Kapitalanleger können 8 Jahre je 9 %, 4 Jahre je 7 % der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten gem. § 7i EStG (Denkmalabschreibung für Immobilien) steuerlich geltend machen. Zusätzlich werden 50 Jahre 2,0 % auf die Altsubstanz gem. § 7 Abs. 4 EStG (lineare Afa) angerechnet. Eigennutzer können 10 Jahre je 9 % der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten (Sanierungsaufwand) gem. § 10f EStG (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale) ansetzen. Die Höhe der steuerlichen Denkmalabschreibung beträgt beim Projekt Tharandter Straße 84 zwischen 75 % und 85 % des Kaufpreises. Finanzierung über KfW-Darlehen Wohngebäude-Kredit Programm 261, 262 (bisher 151) Förderkredit ab 2,02 % effektiver Jahreszins für Sanierung und Kauf Bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohneinheit für ein Effizienzhaus. Das Effizienzhaus ist ein technischer Standard. Unterschiedliche Zahlenwerte geben an, wie energieeffizient ein Gebäude im Vergleich zu einem Referenzgebäude ist. Dabei gilt: Je niedriger die Zahl, desto höher ist die Energieeffizienz. Den Antrag zum Programm 261, 262 wird bei der Hausbank gestellt vor Kauf und vor Sanierungsbeginn der Immobilie. Die Berater der Hausbank füllen den Kreditantrag aus. Dem Antrag wir die "Bestätigung zum Kreditantrag" beigefügt. Diese Bestätigung wird vom Käufer und von einem Energiesachverständigen unterschrieben.

Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

01187 Dresden (Löbtau-Süd)

Löbtau - Süd ... ein dynamisch wachsender Stadtteil in Dresden ... kurze Wege zur City und zur Technischen Universität von Dresden ... Vorgärten sowie malerische Gebäude aus der Gründerzeit prägen den einzigartigen Charakter des Stadtteils, welcher nicht nur für junge Familien attraktiv ist ... Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar ... ebenso der S-Bahnhof in Plauen und die Haltestellen zum ÖNPV sind nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt ...