Haus zum Verkauf €300.000 1755 m²
95473 Creußen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1935
frei ab 01.05.2022

3 Stellplätze

Erdgeschoss mit Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Bad und Sauna mit Dusche. Großes Wohnzimmer mit Wintergarten und überdachter Terrasse links daneben.
Obergeschoss mit Flur, großer Wohnküche, zwei Zimmern und Bad. Die beiden Etagen sind mit einer Marmortreppe verbunden.
Im Spitzboden kann noch ein Raum eingebaut werden. Er dient derzeit als Lagerfläche.
In der großen Scheune am Haus kann das Kachelofenholz trocken gelagert werden. Ein Auto oder Wohnwagen findet auch hier in der Scheune Platz.
Scheune mit Grundfläche ca. 8,10 * 19,75 m = ca. 160 qm. Scheune Höhe ca. 9 Meter. zwei Tennen. Eine weitere, zweite, Scheune ist zu sanieren.

Das Objekt ist frei.

Das gesamte Grundstück mit 1.755 qm besteht aus dem bebauten Grundstück mit 1.408 qm und einem zweiten, unbebauten, Grundstück mit 347 qm (durch die Zufahrtsstraße getrennt).

Bauernhaus aus dem Jahre 1935 - 1990 komplett renoviert. Fehlböden gegen Betonböden ersetzt. Kachelöfen 2 Stück im Objekt, ein offener Kamin mit Heizeinsatz (Glastüre + Kachelmantel) befindet sich im Erdgeschoss. Elektro-Nachtspeicheröfen. Elektroboiler für Warmwasser.

Scheune mit Grundfläche ca. 8,10 * 19,75 m = ca. 160 qm. Scheune Höhe ca. 9 Meter. zwei Tennen. Eine weitere, zweite, Scheune ist zu sanieren.

Das Objekt ist frei.

Geh- und Fahrtrecht für Nachbargrundstück wegen zweiter Scheune vorhanden. Vertrag für Unterhalt Weg erforderlich.

Ein Energieausweis vom März 2022 liegt vor.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1990

95473 Creußen

Creußen ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth mit rd. 4700 Einwohnern und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Creußen. Sie liegt in der Fränkischen Schweiz etwa 13 Kilometer südlich von Bayreuth an der Bundesstraße 2 nahe der Autobahn A 9. Die Ausfahrt Trockau und Bayreuth Süd sind jeweils nur ca. 10 KM entfernt. Creußen ist auch über die Regionalbahn mit einem eigenen Bahnhof an die Strecke Bayreuth- Nürnberg angeschlossen. Der Flughafen Nürnberg ist ca. 70 KM entfernt.
Creußen liegt in einer Mittelgebirgslandschaft, unmittelbar in der Fränkischen Schweiz am Fuße des Fichtelgebirges und direkt am Oberpfälzer Wald. Der Rote Main bietet den Kontrast zu den Hügeln und Terrassen des Creußener Höhenzuges. Westlich von Creußen liegt der Lindenhardter Forst.
In der Stadt Creußen finden Sie vielfältige Wohn- und Arbeitsplatzangebote sowie eine ausgewogene Infrastruktur vor.
In der Stadt befindet sich eine Grund-und Mittelschule sowie diverse Kindergärten davon sind einige auch in den angrenzenden kleineren Gemeinden vorhanden.

Die medizinische Versorgung in der Stadt ist mit mehreren verschiedenen Ärzten und Physio-Angeboten sehr gut.

Es gibt eine Tankstelle und mehrere Discounter und Einzelhandelsgeschäfte die alle Belange des täglichen Bedarfs abdecken.