3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000 113 m²
79115 Freiburg im Breisgau (Stühlinger)

2,38 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Für dieses Objekt liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung mit insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich im westlichen und damit hinteren Teil eines ruhigen Hinterhauses aus dem Baujahr ca. 1910 im Erd- und nachträglich, ca. 2005 ausgebauten Untergeschoss. Insgesamt gibt es 2 Schlafräume, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile, ein Gäste-WC sowie ein modernisiertes Vollbad im Untergeschoss. Als Sondernutzungsrechte gehören die Terrasse, eine ca. 110 m² große Außenfläche samt Schopf und ein PKW-Abstellplatz zur Wohnung.
Der Ausbau des Untergeschosses erfolgte vor ca. 17 Jahren, kurz danach die Sanierung der restlichen Wohnung inklusive der Fenster, der Elektrik und der Heiztherme, welche derzeit auch noch die Nachbarwohnung im EG versorgt. Diese Wohnung wird ebenfalls über uns zum Verkauf angeboten.
Die Wohnung ist seit ca. 2008 an eine Einzelperson vermietet, die aktuelle Nettomiete beträgt ca. EUR 10.620 p.a zzgl. Nebenkosten und wurde 2017 zuletzt erhöht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2022) Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keinerlei Haftung. Die Kündigungsfrist wegen Eigenbedarfs beträgt demnach mindestens 9 Monate.

Geschäftsguthaben: 885,00 EUR

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2007

79115 Freiburg im Breisgau (Stühlinger)

Das Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten steht in zentraler Lage im Stadtteil Freiburg-Stühlinger, als Hinterhaus von der belebten Straße zurückversetzt. Der Stühlinger ist ein westlich der Altstadt gelegener Stadtteil von Freiburg im Breisgau, der südlichsten und sonnigsten Großstadt Baden-Württembergs. Dieser quirlige Stadtteil ist vor allem bei Studenten und jüngerem Publikum sehr beliebt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Haltestellen zum öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Buslinien) sind ebenfalls in Fußnähe zu erreichen. In und um Freiburg zeigt sich der Schwarzwald von seiner schönsten Seite. Malerisch liegt die Stadt zwischen den Bergen des Schwarzwaldes und der Rheinebene. Doch nicht nur die Schönheit und die vielen Sonnenstunden machen den Charme Freiburgs aus. Die Lage im Dreiländereck neben der Schweiz und Frankreich spiegelt sich im weltoffenen, toleranten Geist der Freiburger. Somit zählt die Universitätsstadt Freiburg zu den beliebtesten deutschen Großstädten.