5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €889.900 153 m²
91074 Herzogenaurach

2,20 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab spätestens 31.12.22
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

HIGHLIGHTS:

* Luxus 5-Zimmerwohnung im Herzo-Base

* ca. 153 m² Wohnfläche

* Baujahr 2021

* KFW 45 Standard

* Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

* Bodentiefe 3-Fach-Verglaste-Wärmeschutzverglasung

* exklusive Einbauküche bereits im Kaufpreis inbegriffen (Neupreis über 30.000 €)
- Ofen
- Mikrowelle
- Großer Induktionsherd
- Versenkbare Steckdosenleiste
- Dunstabzug in der Platte versenkt (Bora)
- Arbeitsinsel
- Großer Kühlschrank sowie Gefrierschrank
- Viel Stauraum

* Bad mit großer Badewanne und begehbarer Regendusche

* Großformatige Natursteinfliesen verlegt

* elektrisch ferngesteuerte Rollos

* großes Fenster im Badezimmer

* 2 große Terrassen und kleiner Garten

* Gemeinschaftlicher Grill mit Sitzmöglichkeiten

* Zu- und Entlüftungsanlage in jedem Wohnraum

* Gira Lichtschalter

* Videogegensprechanlage mit Touchscreen

* zusätzliches Gäste-WC mit begehbarer Dusche

* eigenes Kellerabteil direkt hinter den TG-Stellplätzen

* Badezimmer und Gäste-WC gefliest

* 2 normale Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten (Mit dem Aufzug in die Wohnung)

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell 348,92 € und beinhaltet:
* 309 € umlagefähige Kosten
* 39,14 € nicht umlagefähige Kosten (davon 6,60 € Rücklagenbildung)
Die Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits im Hausgeld inbegriffen.

Der anteilige Rücklagenstand zur Wohnung beträgt : 2.370,14 € (31.12.2021)

MITTEN IN HERZO-BASE

MODERNE ARCHITEKTUR IN VERBINDUNG MIT HOCHWERTIGER AUSTATTUNG!

Die edle 5-Zimmerwohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche erstreckt sich über eine ganze Etage, liegt im Erdgeschoss, verfügt über einen Aufzug und besticht durch Ihren modernen einzigartigen Charme.
Das exklusive Wohnhaus wurde im Jahr 2021 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es besteht Gewährleistung bis zum Jahr 2025.

Zunächst empfängt sie der eindrucksvolle Eingangsbereich, der die Großzügigkeit der Wohnung repräsentiert. Harmonisch ineinander überfließend folgt der Wohnbereich, der mit warmen und schweren Farbtönen den edlen Stil der Wohnung unterstreicht. Deckenhohe Fensterelemente durchfluten die Etage mit Sonnenlicht.

Der Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen offenen Einbauküche mit Kücheninsel sowie einem Essbereich ausgestattet. Dieser bietet genug Platz für einen großen Esstisch.
Die neuwertige Einbauküche ist mit vielen Küchengeräten wie Ofen, Induktionsherd, Mikrowelle etc. sowie tollen Natursteinplatten und weißen Hochglanzfurnier versehen und im Preis inbegriffen.

Über den großzügigen Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse/ Loggia und den kleinen Garten, der zum Grillen oder gemütlichem Beisammensein mit der Familie einlädt.

Alle Zimmer sind über den Flur aus zu erreichen.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit begehbarer Regendusche, einer Badewanne, einem WC sowie ein Doppelwaschbecken.

Eine Waschmaschine, weiterer Platz für einen Trockner sowie Haushaltsutensilien können raffiniert in der Abstellkammer untergebracht werden.

Das Gäste-WC verfügt über ein WC, einem Waschbecken und eine großzügige begehbare Dusche.

Die hochwertigen Badezimmermöbel sowie viele Möbelstücke (bei Bedarf) sind bereits im Kaufpreis inbegriffen und passen ausgezeichnet in die harmonische Wohnatmosphäre.

Um das Immobilienangebot abzurunden, gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerabteil zur Wohnung und sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. In den restlichen Räumen wurden großflächige Fliesen verlegt.

Zudem gibt es in der gesamten Wohnung ein Zu- und Entlüftungssystem sowie eine Fußbodenzentralheizung, welche zentral gesteuert werden kann. Die Videogegensprechanlage runden den modernen Charme der Wohnung ab.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell 348,92 € und beinhaltet:
* 309 € umlagefähige Kosten
* 39,14 € nicht umlagefähige Kosten (davon 6,60 € Rücklagenbildung)
Die Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits im Hausgeld inbegriffen.

Der anteilige Rücklagenstand zur Wohnung beträgt : 2.370,14 € (31.12.2021)

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern

91074 Herzogenaurach

Die Lage punktet mit bester infrastruktureller Umgebung in einer dennoch ruhigen wie auch zentrumsnahen Umgebung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, Banken und Ärzte sind von hieraus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Städte Erlangen, Fürth und Nürnberg sind über den Autobahnanschluss an den Frankenschnellweg zügig erreichbar, sodass Sie in alle Himmelsrichtungen stets gut angebunden sind.

Die Wohnqualität in Herzo Base ist sehr hoch, so hat beispielsweise das Thema Begrünung bei der Planung des gesamten Gebiets einen hohen Stellenwert eingenommen. Ein Kinderspielplatz, ein Bolzplatz und ein weiterer Ballspielplatz wurden südlich des 3. Bauabschnittes neu geschaffen, darüber hinaus sind im Quartier mehrere naturnahe Freiflächen zu finden. Eine Kindertagesstätte und ein Spielplatz befinden sich in direkter Nähe und auch die Einkaufsmöglichkeiten rund um die großen Outlets sind sehr attraktiv.

Einmalige Gelegenheit:

Die Stadt Herzogenaurach betreibt ein sogenanntes Einheimischenmodell, der Verkauf der Eigentumswohnungen erfolgt deshalb normalerweise nur über eine Bewerberliste. Die Aufnahme kann beantragen, wer in Herzogenaurach wohnt, in Herzogenaurach arbeitet oder aus Herzogenaurach stammt und hier gelebt hat.

Bei dieser Immobilie benötigen Sie keinen Antrag, Sie können diese erwerben, auch wenn Sie nicht in Herzogenaurach arbeiten oder wohnen.


Folgende Einrichtungen befinden sich in Ihrer Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 1,9 km - Edeka
* ca. 2,0 km - ROSSMAN Drogeriemarkt
* ca. 1,7 km - Ebl-Naturkost - Bio Fachmarkt
* ca. 2,7 km - Norma

Shopping:
* ca. 1,6 km - PUMA Outlet Herzogenaurach
* ca. 1,4 km - Adidas Outlet
* ca. 1,3 km - Nike Store

Tankstellen:
* ca. 2,2 km - Aral
* ca. 2,1 km - OMV

Ärzte/Apotheke:
*ca.14,3 km - Universitätsklinikum Erlangen
* ca. 2,4 km - Gemeinschaftspraxis Dr. Brunotte & Dr. Ropers
* ca. 2,8 km - Zahnarztpraxis Dr. Werner Ruppert & Martin Sommerey
* ca. 2,5 km - Kleintierpraxis Dr. Thomas Wingeß
* ca. 2,8 km - Herz-Apotheke

Schulen:
* ca.13,5 km - Grund- und Mittelschule - Friedrich-Staedtler-Schule
* ca. 8,6 km - Fahrschule - Yogi's

Sport:
* ca. 1,5 km - Fitnesscenter Schardt
* ca. 4,7 km - Golf-Club Herzogenaurach e.V.
* ca. 2,4 km - Tennisclub 1966 Herzogenaurach

Restaurant:
* ca. 3,3 km - Restaurant y Bar Chilli's Herzogenaurach Mexican
* ca. 2,6 km - Griechisches Restaurant Syrtaki
* ca. 4,2 km - Gaststätte Turnerschaft Herzogenaurach


Schwimmbad/Park/Spielplatz:
* ca. 2,3 km - Spielplatz
* ca. 3,2 km - Freibad Herzogenaurach
* ca. 4,6 km - Freizeitbad Atlantis
* ca. 3,7 km - Biotop Niederndorf - (Park)

Autobahnanbindungen:
* ca. 10,7 km - A73 Frankenschnellweg
* ca. 18,2 km - A3

Bus/Bahn/Tram/U-Bahn:
* ca. 110 m - Bushaltestelle (Willy-Brandt-Pl.) - Buslinien 246 / 274

Flughafen:
* ca. 20,0 km - Airport Nürnberg - (Flughafen)