3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 95 m²
09526 Olbernhau

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.720,00 EUR

- vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss
- innenliegendes Bad mit Badewanne (Badewanne 2016 erneuert)
- gepflegte Wohnanlage mit 58 Wohneinheiten, Grundstücksgröße 6.778 m²
- massive Bauweise, doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Medien: öffentlicher Wasser- und Abwasseranschluss, Strom, Telefon
- Abstellraum in der Wohnung
- Wäscheboden und Abstellraum auf dem Boden
- Tiefgaragenstellplatz über Sondernutzungsrecht
- Hausordnung machen die Bewohner, Grünanlagenpflege und Winterdienst über Firma
- Mieteinnahme 530,00 € zzgl. 30 € Stellplatzmiete = 6.720,00 € Jahresnettokaltmiete (Faktor 15,63),
monatliche Warmmiete 730,00 €
- Hausgeld 2020 inkl. Verwaltergebühr 146,36 € mtl. zzgl. Erhaltungsrücklage 68,65 € mtl. und Heizkostenvorschuss 92,95 € mtl. gemäß Nebenkostenabrechnung 2020
- Rücklage Wohnung zum 13.12.2020 3.981,05 € (Gesamtrücklage 21.12.2020 206.272,18 €)

Suchen Sie eine moderne und gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung in guter Lage mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Olbernhau zur Kapitalanlage?

In einer im Jahre 1994 fertiggestellten Wohnanlage in Olbernhau befindet sich diese schön geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist ca. 96 m² groß und verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, eine große überdachte Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein WC und einen Flur. Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein großes Dachbodenabteil und ein Tiefgaragenplatz mit Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung hatte seit dem Bau der Wohnanlage Anfang der neunziger Jahre nur einen Mieterwechsel und ist seit 2004 durchgehend vermietet. Die Mieter möchten in der Wohnung bleiben, so dass sich der Kauf ideal als Kapitalanlage eignet.

Die Wohnanlage Am Hasengründel besteht aus zwei Häusern mit 58 Wohneinheiten und wurde sehr modern und großzügig gebaut. Auffallend ist die außergewöhnliche Architektur und die gestufte Form der Häuser. Der Treppenaufgang ist freundliche und großzügig und führt von der Tiefgarage bis zum Dachboden.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne unter 0171/7042163 zur Verfügung.
Zur Freude und Sicherheit an der eigenen Immobilie, sollte die Finanzierung dieses Eigentums solide abgesichert sein! Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne Ihr Ansprechpartner! Die Zinsen zur Finanzierung von Immobilien sind derzeit sehr günstig. Auch die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Wohnung nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete. Bitte kontaktieren Sie uns! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

vermietbare Fläche: 95,82 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

09526 Olbernhau

Olbernhau ist eine Stadt mitten im traditionsreichen Erzgebirge mit ca. 11.500 Einwohnern.
Die sieben Täler Flöhatal, Schweinitztal, Natzschungtal, Bielatal, Rungstocktal, Bärenbachtal und das Dörfelbachtal bieten einzigartige Bilder und laden zu Wanderungen und Radtouren ein. Im Winter können Sie entlang der Skimagistrale Langlauf betreiben.
Öffentliche Einrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ein Supermarkt befindet sich 3 Gehminuten entfernt. Kindergarten und Schulen sowie Gymnasium befinden sich in der Stadt und bieten somit für Familien einen sicheren Rahmen. Ein Krankenhaus ist ebenfalls vorhanden. Olbernhau trägt seit 2008 den Titel Familienfreundlicher Ort. Die Stadt Chemnitz erreichen Sie in ca. 45 Autominuten, Freiberg in ca. 30 min. Auch eine Bahnanbindung nach Chemnitz ist vorhanden und im 45-Minuten-Takt verfügbar.