4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €747.000
40629 Düsseldorf - Bezirk 7

Zentrale Lage und trotzdem ruhig Schlafen.

Diese von privat verkaufte Eigentumswohnung befindet sich fußläufig entfernt vom Staufenplatz in Düsseldorf, mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Es handelt sich eine helle, sehr schön gelegene Wohnung, weil das Grundstück direkt an den Grafenberger Wald anschließt. Der Grafenberger Wald bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit-, Sport- und Hundeliebhaber und ist ein bekanntes Freizeit- und Erholungsgebiet in Düsseldorf.

Zur Anlage gehört ein parkähnlicher Gemeinschaftsgarten mit zwei Wiesen und einem
Tennisplatz mit Tennishaus für Feierlichkeiten.


Die auf dem Gelände einer alten Gaststätte errichtete Anlage wurde 1980 vom Architekten liebevoll in den Wald und den bestehenden Bruchstein Biergarten integriert. Die Bruchsteinmauern wurden erhalten und vermitteln ein parkähnliches Gefühl. So entstand eine einmalige Wohnanlage direkt am Grafenberger Wald. Dieser Teil des Gartens sowie der Tennisplatz kann von allen Bewohnern benutzt werden. (Gemeinschaftseigentum). Die Grundstücksfläche der Anlage (Gebäude-, Frei- und Sportfläche) beträgt insgesamt ca. 6.670 m2. Der Eigentumsanteil beträgt 324/10000.

Der Hauseingang ist ca. 50 Meter vom Zugang zum Wald entfernt.

Zu der Wohnung gehören:
Tiefgaragenstellplatz auf Duplex Parker oben, mit guter Zugänglichkeit.
Ein "Kellerraum" in der ersten Etage, der absolut trocken und geeignet ist auch empfindliche Gegenstände zu lagern oder als Hobbyraum genutzt zu werden.
Im Gemeinschaftsbereich befindet sich eine Waschküche mit Münzgeräten zum Waschen und Trocknen der Wäsche.

Weiterhin gehört eine 234 m2 Gartenfläche (alleiniges Sondernutzungsrecht) zu diesem Eigentum.
Dieser Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen und Teich ist über die Terrasse und über zwei der vier Zimmer zugänglich. Der Garten ist terrassiert und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach dem eigenen Geschmack.

Die eigentliche Wohnung hat 114 m2 mit 4 Zimmern, halboffener Küche, Abstellraum, Diele und 2 Bädern. Ein Balkon befindet sich auf Südwest Seite zum Bismarckweg.

Die Wohnung liegt in der 2. Etage, ist über einen Aufzug zu erreichen und hat einen barrierefreien Zugang über eine separate Eingangstür (keine Treppen).

Der Kaufpreis beträgt 747.000,- €.

Der Verkauf erfolgt von privat.

Makleranfragen werden nicht beantwortet.