3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
04249 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Leipzig. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.256 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 45 € und die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 2.953 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,86 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein Raum weist oberflächliche Spuren eines ehemaligen geringfügigen Wasserschadens auf, der aber bereits trocken ist und begutachtet wurde.

Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr: 1039448

# Ausstattung
+ Vermietete Kapitalanlage inkl. Duplex-Garage in TG
+ JNKM: ca. 5.796 € (seit 01.11.21.; inkl. Stellplatz: ca. 45 € mtl.)
+ Attraktive Lage in gepflegter Wohnanlage
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Monatliches Hausgeld: ca. 45 €
+ Anteilige Instandhaltungsrücklage: ca. 2.953 €
+ Guter Grundriss, vorteilhafte Raumaufteilung
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Geringfügiger Wasserschaden in einem Raum
+ Kellerraum, Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.147,15 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 69,86 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Großzschocher, der im Südwesten der Stadt von gehobener Wohnbebauung und viel angenehmen Grünfläche wie dem Elstermühlgraben, der Weißen Elster und dem Auenwald geprägt ist. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Nur ca. einen Kilometer abseits des charmanten Stadtteilzentrums rund um die historische Apostelkirche sind diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bereits in fußläufiger Nähe ansässig. So stellt die Umgebung ebenso ein vielfältiges kulinarisches und kommerzielles Angebot zur Verfügung wie auch eine umfassende medizinische Versorgung. Das familienfreundliche Bildungs- und Betreuungsangebot des Stadtteils umfasst mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Mittelschule in fußläufiger Distanz.

Nur ca. eine Gehminute entfernt befindet sich eine Bus- und Tramhaltestelle, die eine gute Anbindung an den städtischen Nahverkehr sichert. So werden die Innenstadt und der Hauptbahnhof auf direktem Weg mit der Tramlinie 1 in ca. 25 Minuten erreicht. Optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht über die im Süden verlaufende A38 sowie die B2 und die B87.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: dcfff71668