4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 85 m²
01259 Dresden (Kleinzschachwitz)

3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

vermietet

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 2,87
Nettorendite Soll in %: 2,87
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.460,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.460,00 EUR

- Erdgeschosswohnung mit großem Wohnzimmer und Fensterfront zum Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss (2015 saniert)
- Parkett- und Fliesenboden
- SAT-Anlage
- gemeinschaftliche Gartennutzung - Zugang möglich direkt vom Wohnzimmer
- 1 Tiefgaragenplatz Duplex Nr. 3
- Kellerabteil

Dieser im Jahr 1993 individuell errichtete Neubau befindet sich in sehr ruhiger Lage nahe der Elbe in DD-Kleinzschachwitz. Geprägt von einer offenen, durchgrünten und mieterfreundlichen Bebauung ist der Stadtteil auch bei Investoren hoch im Kurs.

Technisches:
Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweis mit 3 Vollgeschossen errichtet und 1994 fertiggestellt. Es entstanden 12 Eigentumswohnungen und 9 KFZ Stellplätze.
Gelegen im Erdgeschoss überzeugt die 4-Raum-Wohnung mit einem funktionalen und praktischen Grundriss. Alle Zimmer erreichen Sie vom geräumigen Flur, der ausreichend Stauraum für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich 2 gemütliche Kinder-/Arbeitszimmer, das Familienbad mit Wanne und Dusche + Gäste-WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Im Zuge des letzten Mieterwechsels in 2016 wurde das Badezimmer erneuert und in einen zeitgemäßen Standard versetzt. Das in Süd-West-Ausrichtung gelegene Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Esstisch und angrenzender Tageslichtküche runden das Raumangebot ab. Von hier aus gelangen Sie auf eine kleine, vorgelagerte Terrasse (keine Sondernutzung) und auf das Gemeinschaftsgrundstück.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben).
Das Haus war nicht vom Hochwasser betroffen und liegt nicht im Überschwemmungsgebiet.

Ertrag:
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 07/2016 und sichert Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 8.460,00.- p.a. ab.
Das zu begleichende Hausgeld beträgt aktuell EUR 360,54 monatlich. Hiervon sind EUR 265,- auf den Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20853.

Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 156,2,
Baujahr: 1993

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,70 m², Gesamtfläche: 85,70 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

01259 Dresden (Kleinzschachwitz)

Waldreiche Umgebung, lockere Bebauung mit Villen und in unmittelbarer Elbnähe gelegen - wenn man Dresdner nach ihrem Traum-Stadtteil fragen würde, läge Kleinzschachwitz sehr weit vorn. Vielen Villen, aber auch die sich landeinwärts anschließenden Eigenheime verfügen über großzügige Gärten. Von den Hängen aus bieten sich atemberaubende Aussichten auf die Elbwiesen und Schloss Pillnitz. Das andere Elbufer erreichen Bewohner direkt per Fähre. Aus all diesen Gründen zählt Kleinzschachwitz nicht nur zu den beliebtesten, sondern auch zu den teuersten Lagen in Dresden.

Das spricht für den Standort: gutbürgerliche Klientel; Elbnähe; viele prestigeträchtige Objekte; großzügige Gärten und Grünflächen; reiches Freizeitangebot (z. B. Putjatinhaus)