4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000 99 m²
10317 Berlin (Lichtenberg)

2,38
Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,38 % des Kaufpreises.

frei ab nach Vereinbarung

Das um das Jahr 1900 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Haus wird von insgesamt fünf Parteien bewohnt, die alle Eigentümer sind. Seit 1997 wurde das Gemeinschaftseigentum fortlaufend und umfassend modernisiert und saniert, das Haus befindet sich in einem optisch und technisch guten Zustand. Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine sogenannte "Ladenwohnung": Im Hochparterre befinden sich der ehemalige Laden (rd. 15 m²), der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, ein als Schlafraum genutztes Zimmer mit ebenfalls rd. 15 m², ein WC sowie der Mittelpunkt der Wohnung: eine rd. 30 m² große Wohnküche mit Zugang zum gemütlichen und gepflegten Innenhof. Über eine Treppe sind ein weiterer Wohnraum mit rd. 17 m² und das moderne Badezimmer erreichbar. Diese Wohnung ermöglicht eindrucksvoll die Verwirklichung eines unkonventionellen Wohnstils, bestens möglich ist auch eine Kombination von Arbeiten und Wohnen. Der Grundriss wurde im Jahr 2018 unter Anleitung und Aufsicht eines renommierten Innenarchitekten komplett geändert und entspricht auch modernen Ansprüchen, wobei Altbau-Charme der Wohnung erhalten werden sollte und wurde. Selbstredend wurden im Rahmen der Arbeiten auch die Leitungen sowie das Bad und das WC erneuert, die mit Rollläden ausgestatteten Fenster überarbeitet bzw. teilweise auch ausgetauscht. Dielenfußböden, diverse altbautypische Stuckelemente und der Terrakottaboden in der offenen Küche sorgen für ein einmaliges Wohngefühl, das moderne Wohnungen so nicht vermitteln können. Im Flur wurde im Deckenbereich Abstellraum geschaffen, weitere Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Sie suchen eine individuelle Altbauwohnung in gutem Zustand im beliebten Kaskelkiez in einem rundum sympathisch wirkenden Haus mit netten und unkomplizierten Miteigentümern? Vielleicht hat Ihre Suche mit diesem Objekt ein glückliches Ende gefunden. Bezogen werden kann diese tolle Wohnung nach Vereinbarung!

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Bundesland: Berlin, modernisiert: 2018

10317 Berlin (Lichtenberg)

Der Kaskelkiez, oder "Victoriastadt", liegt im Südwesten von Lichtenberg wie eine kleine Insel umringt von Bahnschienen zwischen den S-Bahnstationen Ostkreuz und Nöldnerplatz. Er zeichnet sich durch seine ruhige und familiäre Lage aus. Bis zum Südufer an der Rummelsburger Bucht, zum Ostkreuz oder auch zum Ringcenter an der Frankfurter Allee sind es 10 bis 12 Minuten zu Fuß.
Das traditionsreiche Lichtenberg ist nur einen Steinwurf entfernt vom pulsierenden Leben in Mitte und Friedrichshain (der Alexanderplatz ist keine sieben Kilometer entfernt!) und gilt als familienfreundlicher und grüner Bezirk mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier ist weniger Schickimicki als in Mitte, dem Prenzl'berg oder dem Friedrichshain, stattdessen gibt es aber vielfältige individuelle Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot. Kein Wunder also, dass der Kiez seit Jahren kontinuierlich an Beliebtheit gewinnt!