Haus zum Verkauf €689.900 70243 m²
95448 Bayreuth (Aichig)

3% zzgl. gesetzliche MwSt.

Baujahr: 1955
frei ab nach Vereinbarung

- Fußbodenheizung Erdgeschoss, Schwedenofen, Gas-Zentralheizung
- Einbauküche mit Tresen/Bar inkl. Stühle/Barhocker
- Esstisch mit Stühlen
- 1 Garage mit elektrischem Sektionaltor (Im Plan mit der Nummer 1 markiert)
- 5 Außenstellplätze (3 Stellplätze wurden 2015 neu gepflastert, 2 Stellplätze asphaltiert)
- Gartenteich mit Wasserlauf
- elektrische Rollos
- viele Fenster verfügen über hochwertige Insektenschutzgitter, die Terrasse zudem über eine zusätzliche Insektenschutztür

- Einliegerwohnung mit Einbauküche

Die großzügige Doppelhaushälfte verteilt sich auf 2 Etagen, wurde 2002 komplett entkernt und modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich der große Essbereich mit Schwedenofen und offener Küche/Einbauküche mit Tresen/Bar inkl. Stühle/Barhocker sowie ein großer, hochwertiger Esstisch mit 8 Stühlen.

Die offen gelegene Treppe im Essbereich führt direkt in den großzügigen, offenen Wohnbereich im Obergeschoss. Das anschließende hochwertige Badezimmer ist ein Hingucker und verfügt über eine moderne Duschkabine mit 6 Massagedüsen, eine große Whirlpool-Badewanne, die für 2 Personen Platz bietet und zwei Waschbecken mit Untertischen. Des Weiteren verfügt das Badezimmer über drei Fenster sowie zusätzliche Dachfenster, die für reichlich Tageslicht sorgen. Die Badezimmerausstattung wurde von Villeroy & Boch bezogen. Es besteht die Möglichkeit eine Sauna im Badezimmer einzubauen, das benötigte Starkstromkabel ist bereits vorhanden. Das Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Vom Erdgeschoss aus wird die mit Granitsteinen ausgelegte Terrasse erreicht. Die Terrasse ist mit einem hochwertigen Alu-Sichtschutzzaun mit Edelstahlpfosten, der 2021 montiert wurde und mit einem Terrassen-Vordach, welches 2016 montiert wurde, ausgestattet. Umrandet wird die Terrasse von einem liebevoll bepflanzten Bereich und einem idyllischen Gartenteich mit Wasserlauf, der ebenfalls von zahlreichen Granitsteinen umgeben ist.

Das Anwesen verfügt über eine ca. 97m² große Einliegerwohnung, die über einen separaten Hauseingang zugänglich ist. Weiterhin kann Sie über eine Verbindungstür zum Haupthaus erreicht werden. Die Einliegerwohnung besteht aus 3 Zimmern, verfügt über eine Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.



Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit dem Nachbargebäude und ist nach WEG geteilt, die Abwasser-, Abfallgebühren/Straßenreinigung werden vierteljährig abgerechnet. Weitere Informationen hierzu gibt Ihnen unser Objektbetreuer.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!



Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

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Garage vorhanden, Nutzfläche: 14,90 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2021, modernisiert

95448 Bayreuth (Aichig)

Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Aichig am Ortsrand von Bayreuth.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, eine Apotheke und eine Gemeinschaftspraxis befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Albert-Schweitzer-Schule ist ca. 3,5km entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 17 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt.



Entfernungen:
Bayreuth Bahnhof ca. 4km
Eremitage Bayreuth ca. 3km
Universität Bayreuth ca. 6km
Klinikum Bayreuth ca. 8km
Bindlach ca. 7km
Speichersdorf ca. 14km