2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €46.000 60 m²
Triebesgrund 2, 07950 Zeulenroda, Zeulenroda-Triebes

Anfang der 1990er Jahre entstand am Beginn der Straße am Triebesgrund eine kleine Wohn- und Geschäftsanlage (lt. Energieausweis 1991). Dabei wurden im Haus Nr. 2 drei Läden im Erdgeschoss und fünf Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss errichtet. Das 30-36 cm dicke Außenmauerwerk besteht aus Hohllochziegel, die 11,5-24 cm starken Innenwände ebenfalls aus großformatigen Hohllochziegeln. Der Holz-Dachstuhl ist mit roten Frankfurter Taunus-Pfannen gedeckt, Dachrinnen und Fallrohre sind in Kupfer ausgeführt. Der Edelputz ist 3-lagig und feinstrukturiert. Das Haus wird über eine ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung beheizt. Die Verbrauchsmessung erfolgt für die einzelnen Einheiten über Wärmemengenzähler. In der Außenanlage stehen Parkplätze zur Verfügung.

Die Wohnung Nr. 4 liegt im 1. 0bergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Wohnung betritt man über einen kleinen Windfang, an den sich das geräumige Wohnzimmer anschließt. Vom Wohnzimmer ist das Schlafzimmer abgetrennt. Ein Zwischenflur führt vom WoZi zu Bad, separatem WC und Abstellraum. Die offene Küche mit zwei Fenstern ist durch einen Tresen vom Wohnzimmer abgeteilt. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Verkaufsumfang. Die Wohnung ist überwiegend gefliest. Nur im Schlafzimmer liegt textiler Belag. Die Fliesen weisen (außer in Bad und WC) eine moderne Laminatoptik auf. Die Wohnzimmertür wird durch einen Glaseinsatz aufgewertet. Die Massivholz-Fenster sind mit Rollos ausgestattet. Bad und WC sind innenliegend und raumhoch gefliest. Im Bad ist eine Wanne vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz Nr. 4.

Die 17.000 Einwohnerstadt Zeulenroda-Triebes liegt im Osten des Freistaates Thüringen direkt an der Landesgrenze zu Sachsen. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Greiz und als Mittelzentrum anerkannt. Die umgebenden Autobahnen A4 (Dresden-Eisenach), A9 (Berlin-Nürnberg) und A72 (Chemnitz-Hof) erreicht man nach 20-30 Minuten Fahrzeit. Die Stadt verfügt über Grund- und Regelschulen, Gymnasium, Förderschule sowie weitere Bildungseinrichtungen. Auch 11 KiTas sind über die Stadt und ihre Ortsteile verteilt, davon 4 in kommunaler Trägerschaft. Der Ortsteil Triebes ist ca. 6 km von Zeulenroda entfernt. Vom Triebesgrund 2 zum Zentrum des Ortsteiles sind es nur ca. 500 m. In fußläufiger Entfernung sind Netto und Diska, aber auch Sparkasse, Ärzte und Apotheke vorhanden. Eine Kita erreicht man in 5 min zu Fuß, die Grundschule in 10 min. Das Freibad Triebes liegt an der Ortsgrenze. Hinter dem Bad beginnt ein ausgedehnter Wald.

Die Wohnung ist momentan nicht vermietet und eignet sich deshalb auch für Eigennutzer. Im Grundbuch ist keine Einordnung in ein formelles Sanierungsgebiet eingetragen. Es ist mit Straßenausbaubeiträgen zu rechnen. Die Bescheide dazu ergehen voraussichtlich erst im IV. Quartal 2017. Der Käufer wird Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 79/1000. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und das Exposé © 2017, Immobilienbüro Kühn