*Bei dem angebotenen Kaufpreis entspricht die derzeitige Kaltmiete in Höhe von 4.740,84 € p.a. (395,07 €/Monat) eine Bruttorendite von 5,28 % p.a.!!! TAG DER OFFENEN TÜRE AM 07.07.2017 VON 17 - 19 UHR! Besuchen Sie uns am kommenden Freitag, den 07.07.2017 in der Zeit von 17 - 19 Uhr in unserer Musterwohnung im Ubierweg 16 in 42653 Solingen. Gerne stellen wir Ihnen unserer attraktiven 1 - 3 Zimmer Wohnungen zum Selbstbezug oder zum Erwerb als Kapitalanlage näher vor. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! BEREITS ÜBER 80% VERKAUFT! Die seit dem Jahr 2005 an die dort wohnenden Mieter vermietete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage von Solingen-Wald, im 2. Obergeschoss eines gepflegten 10-Familienhauses. Das mit dem Mieter bestehende Mitverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen und weiter zu führen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst vier 10-Familienhäuser, deren nicht gedämmten Außenfassaden 2012 ein Wärmedämmverbundsystem zur Energieeinsparung und einen zeitgemäßen Farbanstrich erhalten haben. Durch die Umsetzung der Maßnahmen zur Wärmedämmung konnte der Endenergiebedarf des Objektes in dem die angebotene Wohnung gelegen ist, von 131,7 auf 79,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr gesenkt werden.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Aufgrund der Vermietung und der damit verbundenen Privatsphäre des Mieters, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir keine Originalbilder der Wohnung veröffentlichen. Bei den dargestellten Bildern (Kochen und Wohnen) handelt es sich um Bilder aus einer renovierten Musterwohnung. Am Gemeinschaftseigentum wurden im Jahre 2012 die folgenden Maßnahmen durchgeführt: - Die vorhandenen Loggien wurden durch Vorstellbalkone ergänzt, sodass sie nun eine Fläche von ca. 12 qm ausweisen. - die ungedämmten Außenwände wurden im Jahr 2012/2013 mit einem Wärmedummverbundsystem (WDVS) versehen - Farbanstrich der Außenfassade - Die Briefkastenanlage wurde neu lackiert - Anstrich Treppenhaus inkl. Wohnungseingangstüren und Handläufe - Einfachverglaste Bestandsfenster (außer die seitlich im Keller) wurden ausgetauscht
Die gleichermaßen bei Mietern und Kapitalanlegern beliebte Wohnanlage befindet sich in dem grünen Stadtteil Wald. Hier gibt es zahlreiche Freizeitangebote. Im angrenzenden Sport- und Kulturzentrum Ittertal kann man einfach mal die Seele baumeln lassen und das schöne Wetter im Freibad mit Beachvolleyball und Boule Möglichkeiten genießen oder im Winter auf der Freiluft-Eisbahn die Zeit genießen. Das Laurel & Hardy Museum, der HARIBO Shop, der Botanische Garten und die Sternwarte Solingen gehören ebenfalls zu den beliebten Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. In der Wohnanlage selbst spiegelt sich der grüne und weitläufige Charakter des gesamten Stadtteils wieder. Die aufgelockerte Bauweise der Gebäude lässt ausreichend Raum für familiäre Aktivitäten oder Entspannung.
Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI!!! Gerne stellen wir Ihnen die angebotene Wohnung in einem persönlichen Gespräch detaillierter vor. Bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen - nach Rücksprache mit dem dort wohnenden Mieter - auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Die d.i.i. Deutsche Invest Immobilien GmbH verfügt in diesem attraktiven Wohnquartier über weitere Wohnungen verschiedenster Art und Ausstattung. Bitte sprechen Sie uns an und wir eruieren in einem persönlichen Gespräch weitere, auf Ihr Anforderungsprofil angepasste Angebote. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! ONLINE-STREITBEILEGUNG: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Online-Streitbeilegung:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hie