Haus zum Verkauf €469.000 345 m²
12623 Berlin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1996

1 Stellplatz

1 Carportplatz

IMMOBILIE:
- 1996 gebaut
- massive Bauweise
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Fußböden gefliest, mit Laminat, Parkett oder Teppich belegt
- Familienbad mit Wanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Spitzboden voll ausgebaut (Dachgeschoss)
- offener Wohn-, Küchen- und Essbereich
- Einbauküche
- Kamin
-Treppenlift vom EG ins OG

AUSSENANLAGEN:
- Zaunanlage
- 1 PKW Stellplätze (Carport)
- Gartenhaus am Carport
- Flüssiggastank
- große überdachte Terrasse
- überdachter Eingangsbereich zum Carport

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Berlin-Mahlsdorf. Die Immobilie verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche (zzgl. überdachter Terrasse) und die Grundstücksfläche beträgt ca. 345 m². Die Liegenschaft ist nach WEG geteilt mit einem weiteren Doppelhaus auf dem vorderen Teil des Flurstücks bebaut. Es findet keine gemeinsame Verwaltung statt und jeder Eigentümer ist selbstverantwortlich für sein Sonder- sowie Gemeinschaftseigentum, laut Teilungserklärung. Das Haus ist 1996 in massiver Bauweise errichtet.

Mit Eintritt in das Haus, befindet sich vom Flur abgehend das Gäste-WC mit Dusche, die Küche mit Einbauküche, die Treppe ins Obergeschoss sowie der Eintritt in das offen gestaltete Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer. Der offene Wohn- und Essbereich bietet einen herrlichen Blick auf die große, überdachte Terrasse. Über eine Holztreppe gelangt man in das geräumige Obergeschoss. Des Weiteren wurde die Treppe ins Obergeschoss mit einem Treppenlift ausgestattet. Im Obergeschoss stehen drei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und der Treppenaufgang in den ausgebauten Spitzboden. Das gesamte Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, diese glänzt durch ihre vorteilhafte Energieeffizienzklasse B. Zur Heizungsanlage gehört ein Flüssiggastank im Garten, der zur heutigen Zeit vor allem Preisstabilität bietet. Des Weiteren wirken alle Räume der Immobilie sehr freundlich und hell, durch die vielen Fenster und hellen Bodenmaterialien (Laminat, Fliesen, Parkett Teppich). Der großzügige Garten mit einem anliegenden Gartenschuppen am Carport bietet praktische Nutzfläche und die überdachte Terrasse geben dem Haus einen zusätzlichen Wohlfühlcharakter und lassen wohl kaum einen Wunsch offen. Zur Immobile gehört ein Carport mit einem manuellen Tor.

Die umliegende Nachbarschaftsbebauung wird vorwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Die Straße vor dem Grundstück wird weitestgehend von Anliegern genutzt. Die Bebauung in zweiter Reihe schafft viel Privatsphäre und keine Einsicht von der Straße.

Die Immobilie ist aktuell nicht mehr bewohnt und ist bezugsfertig.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 73.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.20

12623 Berlin

Geografie:
Das Grundstück liegt beschaulich eingebettet in einer natürlich gewachsenen Einfamilienhausgegend im Ortsteil Berlin-Mahlsdorf. Gemeinsam mit seinen benachbarten Stadtteilen Kaulsdorf und Biesdorf bildet er die größte Einfamilienhaussiedlung in Deutschland.
Aktuell hat Mahlsdorf ca. 30.000 Einwohner.

Lage / Verkehr:
Die S-Bahn im Tarifgebiet AB ist zu Fuß in 10 Minuten oder mit dem Bus erreichbar. Im 10-minütigen Abstand fahren die Bahnen in die Innenstadt und Richtung Straußberg. Mit dem Auto ist man in 30 Minuten im Berliner Zentrum und in 15 Minuten auf der A10, die Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Infrastruktur:
Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasien sind ausreichend vorhanden und zu Fuß bzw. mit dem Bus gut zu erreichen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es auch fußläufig.
Größere Shoppingcenter sind in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.

Freizeit / Sport / Natur:
Mahlsdorf hat viel Grün um sich herum. Die Kaulsdorfer Seen und der Wuhle Wanderweg sind zu Fuß und mit dem Rad in ein paar Minuten zu erreichen. Östlich von Mahlsdorf trifft man schnell auf Wälder im benachbarten Brandenburg. Auch die Nähe zum Wassergebiet in Köpenick ist attraktiv und in nur 15 Min. mit dem Auto erreichbar.
Es gibt ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, von erholsamen Radtouren bis hin zu Kinobesuchen, Kulturveranstaltungen oder klettern in Europas größtem Indoor Kletterpark. Kulturell bietet das Schloss Biesdorf gerade im Sommer viele Veranstaltungen und Konzerte. Auch das Gründerzeitmuseum von Charlotte von Mahlsdorf lädt zum Verweilen ein.

Wirtschaft:
Größte Arbeitgeber in und um Mahlsdorf ist die Unfallklinik Berlin, BMW Niederlassung Marzahn und der MEON Gewerbepark mit aktuell 190 Unternehmen.