Diese ausgesprochen hübsche Maisonette – Wohnung befindet sich in 3. Und 4. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße in Fechenheim Nord. Begehen wir zunächst die untere Etage. Vom Flur aus gelangen Sie in das knapp 30 m² große Wohnzimmer. Dieses wird ungefähr zu einem Drittel von der Galerie überdeckt. In dem Bereich der Galerie geht am hinteren Ende sehr platzsparend die dekorative Holztreppe zum Obergeschoss hinauf. Unter der Galerie hat der Wohnraum eine konventionelle Deckenhöhe. Dort wurde praktischerweise, auch wegen der Nähe zur Küche der Essbereich platziert. Direkt anschließend können Sie eine gemütliche Sofaecke mit sehr viel Sonnenlicht einrichten, denn hier öffnet sich die Decke bis unter die Dachspitze. Dadurch kommt besonders eines der Highlights der Wohnung zur Geltung, die großen Glasflächen bis zur Decke auf der Giebelseite des Wohnzimmers. In diesem Bereich des Wohnzimmers werden Sie das besondere Gefühl von Weite, Licht und Luftigkeit bedingt durch das großzügige Raumvolumen erleben und genießen. Ein Raumgefühl, dass sich nur in sehr wenigen Wohnungen finden wird. Direkt vom Wohnbereich aus betreten sie den rund 9 m² großen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick in die gepflegte Gartenanlage des Hauses mit wunderschönem altem Baumbestand haben. Wenn Sie sich auf dieser Seite des Wohnzimmers umdrehen, schauen Sie direkt auf die offene Galerie mit ihrem dekorativen Echtholzgeländer. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in einen anschließenden weiteren, knapp 15 m² großen Raum mit eigener Tür zum Balkon, den Sie ganz nach Ihren Wünschen als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können. Vom Flur aus erreichen Sie das 16 m² große Schlafzimmer, sowie direkt nebenan das geräumige moderne Bad und ein separates Gäste-WC. Der Flur hat 2 Einbauschränke, von die ausreichend Stauraum bieten. In einem dieser Schränke ist die moderne Gasetagenheizung untergebracht. Gegenüber dem Wohnzimmer liegt die Küche, die mit schönen weißen Einbaumöbeln, die ausreichend Arbeitsflächen bieten, eingerichtet ist. Die Einbauküche enthält natürlich alle wichtigen Elektrogeräte, wie Cerankochfläche und Backofen, Spülmaschine und eine große Kühl- Gefrierkombination und ist selbstverständlich im Kaufpreis der Wohnung enthalten. In der Küche ist ausreichend Platz um noch einen kleinen Esstisch mit Stühlen zu stellen. Gehen wir nun über die Innentreppe hoch in die obere Etage der Maisonette – Wohnung. Hier kommen Sie zunächst auf der mit rund 15 m² recht großzügigen Galerie an. Von hier aus haben Sie einen wundervollen Blick hinunter ins Wohnzimmer und auf die gegenüberliegende verglaste Giebelwand. Die Galerie eignet sich zum Beispiel ganz hervorragend zur Einrichtung einer kleinen Bibliothek mit Leseecke. Über die Galerie erreichen Sie 2 schöne helle Dachzimmer mit entsprechenden Schrägen, die zusammen eine DIN Wohnfläche von fast 30 m² haben. Da diese Zimmer nachträglich durch eine Wand in Leichtbauweise getrennt wurden, lassen sie sich mit wenig Aufwand wieder öffnen um einen einzelnen großen Raum zu erhalten. Eines der Zimmer hat nicht nur am Ende der Schräge einen großzügigen Wandschrank, sondern auch einen Zugang zu einer kleinen Dachkammer, die sehr viel zusätzlichen Stauraum bietet. Da sich in der oberen Etage noch ein zweites Bad befindet, eignet sich diese Fläche auch sehr gut für eine interne Trennung, wenn Sie z.B. Kinder in einem Alter haben, in dem ein eigener Wohnbereich gewünscht oder sinnvoll wird.
Die Wohnung ist komplett (bis auf die Küche, das WC und die beiden Bäder) mit einem hochwertigen Echtholz - Stabparkett ausgelegt. Vor der Übergabe der Wohnung lässt der Eigentümer das Parkett von einer Fachfirma vollständig neu schleifen und versiegeln. Außerdem erhält die Wohnung nach Auszug und Abbau der Möbel vollständig einen neuen weißen Anstrich. Diese Arbeiten sind im Kaufpreis mit enthalten. Kostenvoranschläge der Fachfirmen werden Ihnen gerne vorgelegt. Zur Wohnung gehört noch ein sehr großzügiger eigener abgeschlossener Kellerraum (kein Lattenverschlag). Mitverkauft wird noch das Sondernutzungsrecht an 2 PKW - Stellplätzen auf dem Grundstück der Wohnanlage. Die Stellplätze kosten jeweils 7.500 Euro und sind in dem Kaufpreis enthalten. Die Heizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung läuft über eine eigene, vor wenigen Jahren erneuerte moderne Gaseteagenheizung. Sie sind damit unabhängig von den Verbrauchsgewohnheiten der anderen Mieteigentümer und bestimmen ganz alleine über Ihren Gasverbrauch. Sie rechenen, wie auch beim Strom direkt mit dem Versorger ab. Im Abrechnungsjahr 2016 schlug der Verbrauch mit ca. 75 Euro monatlich zu Buche und ist in dem von der Hausverwaltung erhobenen Wohngeld von 204 € nicht enthalten. Der Garten der Wohnanlage ist Gemeinschaftseigentum. Dort finden Sie auch einen gemeinsamen Grillplatz und einen kleinen Kinderspielplatz.
Die Maisonette - Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im aufstrebenden Frankfurter Stadtteil Fechenheim. Das Haus in einer absolut ruhigen Wohnstraße, so dass keinerlei Durchgangsverkehr stört. Das Wohngebiet befindet sich in Fechenheim - Nord in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Fechenheimer Wald. Zum Neubau der EZB im benachbarten Stadtteil Ostend sind es mit Auto oder Bahn nur rund 10 Minuten. Direkt an der Wohnanlage befinden sich die Haltestellen der Buslinie 44 nach Fechenheim - Süd und nach Enkheim zur U7. Außerdem sind die Buslinie 551 nach Bad Vilbel und Offenbach, die Straßenbahn 11 in die Innenstadt sowie der Mainkurbahnhof mit den Regionalbahnen Südbahnhof - Hanau sehr gut in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Kürze wird in nur 5 Fußminuten der Neubau der Privatschule FCS eröffnet. Außerdem treffen Sie nach wenigen hundert Metern auf Frankfurts größten Einkaufsmarkt, der keinen Bereich der täglichen Versorgung auslässt. Ein Arzt und eine Apotheke ergänzen das Angebot. Auch zum nahen Hessen - Center sind es nur wenige Minuten. Fast um die Ecke ist auch noch das bekannte Oldtimer Zentrum Klassikstadt mit sehr guter Gastronomie.
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