4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 117 m²
14052 Berlin (Westend)

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer

vermietet
Geschoss: 4

Das Wohngebäude wurde 1910 erbaut und teilt sich in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Hinterhaus auf. Die Maisonette Wohnung ist im vierten und fünften Obergeschoss des Hinterhauses gelegen.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 117 m² verteilt sich im vierten Obergeschoss ein Flur, eine große Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, mit Platz für eine kleine Sitzecke nebst einer praktischen Speisekammer, ein tagesbelichtetes Wannenbad und drei Zimmer, die zur Zeit als Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer genutzt werden.

Im fünften Obergeschoss, der Dachgeschossebene, verfügt die Wohnung über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer ca. 9 m² großen Terrasse, welche einen schönen Weitblick über Berlin bietet. Ein Abstellraum sowie ein großzügiges, tagesbelichtetes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnräume sind mit Parkett und Holzdielenboden ausgestattet, und die Wände sind tapeziert. Eine Deckenhöhe im vierten Obergeschoss verleiht der Wohnung ihren typischen Altbau-Charme. Die Dachgeschoss-Ebene wurde 1987 nachträglich aufgebaut.

Eine kleinere, vermietete Wohneinheit sowie zwei Garagen sind Gemeinschaftseigentum und deren Mieteinnahmen fließen somit in die Gemeinschaft ein.

Ein sehr geräumiges, gemauertes Kellerabteil mit Licht- und Elektroanschluss sowie einem Fenster rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit Mai 2015 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell (Mai 2022) 1.240 EUR Nettokaltmiete zzgl. 250 EUR Nebenkosten, und der Mietvertrag beinhaltet eine monatlich Steigerung von 15 EUR bzw. eine jährliche Steigerung von 180 EUR. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis innerhalb von 6 Monaten wegen Eigenbedarfs innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen kündigen.

14052 Berlin (Westend)

Westend ist ein begehrter Berliner Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, wurde einst als Villenkolonie geplant und ist nur ca. 200m vom Grunewald entfernt. Eine Berliner Bestlage. Im Grünen und doch zentral!

Ganz in der Nähe des Grunewalds gelegen, ist zudem der Kurfürstendamm nicht weit entfernt.

Das Olympiastadion, zwei Krankenhäuser, renommierte Schulen, Sportzentren und -vereine, der International Club Berlin und auch der Teufelsberg liegen in unmittelbarer Umgebung.

Auf der nahe gelegenen Reichsstraße bieten viele kleine Geschäfte, Cafes und Restaurants Einkaufsmöglichkeiten und Ausgehmöglichkeiten.

Mit dem PKW sind die Autobahn und die Bundesstraßen schnell erreicht, und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist per Bus, U- und S-Bahn eine sehr gute Anbindung gegeben. Der Flughafen Berlin-Tegel, der Flughafen Berlin-Schönefeld, die Hauptbahnhöfe Bahnhof Zoo oder Spandau sowie auch Potsdam sind somit gut erreichbar.