4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.490.000 210 m²
86199 Augsburg / Göggingen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

- beliebte und ruhige Wohnlage
- gute Raumaufteilung
- wohnen über zwei Ebenen
- exklusive Schreinerküche
- hochwertige Ausstattung
- 3-Facher Eichenparkett im Wohnbereich
- beide Zimmer der unteren Ebene verfügen über Ankleide und Bad en Suite (mit Fenster)
- Fließböden im Badbereich
- Elektrische Rolläden
- Steinböden in der Küche und im Hauswirtschaftszimmer
- Dachterrasse
- Hauswirtschaftsraum
- 3x Kellerabteile
- Fahrradraum
- Waschküche
- 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. jeweils 20.000,-- €)

In ruhiger Lage vom beliebten Göggingen befindet sich diese lichtduchflutete Dachgeschosswohnung in einem kleinen, neuwertigen Mehrfamilienhaus und besticht unter anderem mit einer hochwertigen Ausstattung, einer sehr gelungenen Raumgestaltung sowie einer sonnigen Dachterrasse.

Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche.

Mit den zahlreichen Fenstern präsentiert sich der ca. 77 m ² große Wohn- uns Essbereich mit offener Küche sehr hell und einladend.

Sowohl das Hauptschlafzimmer als auch das zweite Zimmer verfügen jeweils über eine Ankleide und ein Bad en Suite.

Über eine Treppe erreichen Sie den ausgebauten Dachspitz, welcher Ihnen zusätzlichen Platz zur individuellen Gestaltung bietet.

2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. jeweils 20.000,-- €) runden dieses Immobilienangebot ab.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

86199 Augsburg / Göggingen

Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Göggingen, südlich von Augsburg an der Wertach und Singold gelegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische und öffentliche Einrichtungen finden Sie in der Nähe.

Auch für die Freizeitgestaltung ist mit Sport- und Tennisplätzen, Schwimmbädern, dem Gögginger Kurhaus-Theater oder der Fußballarena gesorgt.
Das Gögginger Wäldchen an der Wertach bietet Ihnen mit den zahlreichen Geh- und Radwegen Erholung unmittelbar vor der Haustüre.

In kürzester Zeit erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Augsburger Innenstadt und durch die nur 2 km entfernte B17, haben Sie auch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A8 oder B2.