Diese aus dem Angebotsbestand der Postbank Immobilien GmbH exklusiv angebotene charmante und wunderbar ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einer ca. 1975 errichteten Mehrfamilienwohnanlage inmitten der attraktiven wie gleichermaßen überschaubaren Gemeinde Ellerau. Auf dem ca. 9.375 m² großen, sehr weitläufigen Grundstück verteilen sich insgesamt 64 Wohneinheiten sowie 72 Tiefgaragen-Einstellplätze im Wohnungs- bzw. Teilerbbaurecht. Die Anlage verfügt neben gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräumen über einen wunderschönen, eingewachsenen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Bedingt durch die angrenzende Nähe zu den Krumbeker Teichen sowie dem umgebenden Park, bietet diese attraktive Immobilie einen hohen Freizeit- und Erholungswert! Das gepflegte Gebäude besteht aus vier Vollgeschossen, wird stets instandgehalten und beherbergt die hier angebotene, gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung, welche sich aufgrund der intelligenten Aufteilung ideal für einen Zwei- bis Dreipersonenhaushalt mit oder ohne Kind und Haustier eignet. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 97,00 m² Wohnfläche und verfügt über eine vom Wohnbereich aus begehbare und nach süd-west ausgerichtete, großzügige Loggia. Genießen Sie hier bald die Sonnenstunden und entspannen Sie bei einem guten Glas Wein oder einem schönen Buch. Der Wohnung zugeteilt ist neben einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher zum Kaufpreis in Höhe von EUR 10.000,- hinzuerworben werden kann, ebenfalls ein praktischer Kellerraum. Beheizt wird das Wohnhaus über eine zentrale Ölheizung, welche ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Die geräumige Hochparterrewohnung ist bequem über wenige Treppenstufen erreichbar und bietet dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung. Somit eignet sich diese attraktive Eigentumswohnung nahe des idyllischen Parks an der Krumbek und inmitten des beliebten Ortskerns Elleraus perfekt sowohl zur Eigennutzung als auch zu Vermietungszwecken.
Die angebotene Hochparterrewohnung befindet sich in ruhiger Lage inmitten eines Wohngebietes von Ellerau. Die Gemeinde Ellerau im Süden Schleswig-Holsteins in direkter Nachbarschaft zu Quickborn, gehört zum Kreis Segeberg. Erstmals 1449 urkundlich erwähnt, gehörte der Ort zum Gut Kaden bis der Gutsverband 1873 aufgelöst wurde und die Ellerauer Bauern ihr Land erwerben konnten. Das Gemeindegebiet umfasst heute eine Fläche von rund 7 km² mit mittlerweile über 6.000 Einwohnern und ist geprägt durch die wunderschöne Auenlandschaft. Der Ort ist als Naherholungsziel sowohl für Ausflügler als auch Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv und bietet aufgrund seiner zahlreichen aufgestauten Teiche und Bäche, wie der Krumbek, ringsum mannigfaltige Möglichkeiten für sportlich Aktive und Naturliebhaber. Ebenfalls beliebt ist Ellerau als Wirtschaftsstandort, besonders bei Firmengründern, welche sich vorwiegend im jungen Gewerbegebiet Ellerau-Ost angesiedelt haben. Die Ellerauer Minischule "PFIFFIKUS", eine Grundschule sowie eine Volkshochschule sind im Ort ansässig. Alle weiterführenden Schulen, wie die Comenius-Schule oder das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium befinden sich im nur ca. 3 km entfernten Quickborn. Ob DLRG, SC oder TSV Ellerau e.V., gemischter Chor oder Seniorenclub, das Vereinsleben des Ortes bietet für nahezu alle Geschmäcker das passende Angebot. Ergänzt wird dieses Freizeitangebot noch um eine Bücherei sowie ein beheiztes Freibad. Die Evangelisch-Lutherische Kirchengemeinde Ellerau ist mit ca. 2.300 Mitgliedern sehr aktiv. Bäckerei, Restaurantbetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ellerau verfügt über einen Bahnhof und einen Haltepunkt der AKN an der Bahnstrecke Hamburg-Altona–Kaltenkirchen–Neumünster, mit der Sie in ca. 40 Min. den Hamburger Hauptbahnhof erreichen können. Der Autobahnanschluss Nr. 21 (A7) liegt lediglich 5 Autominuten entfernt. Ebenfalls gibt es eine Busverbindung nach Norderstedt sowie Quickborn (L 194).
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Inneneinrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Grundrisszeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes sowie dem gepflegten Zustand der gesamten Anlage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.