2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
01097 Dresden - Äußere Neustadt

# Ausstattung
• Angeboten wird eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 19 Parteien.
• Das ca. 1900 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt fünf Vollgeschosse und ist gut gepflegt.
• Im Jahre 2002 erfolgte eine vollständige Sanierung.
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Die Wohnung verfügt über ca. 69 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
• Der Balkon komplettiert die Räumlichkeiten.
• Das Tageslichtbad punktet mit einer Dusche.
• Die Böden sind mit Holzdielen und Fliesen belegt, die isolierverglasten Fenster sind in Holz- (straßenseitig) und Kunststoffrahmen (hofseitig) gefasst.
• Die 2000 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt.
• Der Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche.
• Die Immobilie erwirtschaftet seit dem 01.09.2019 eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 440,00 Euro.
• Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.478,26 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral in Dresden.

Die nächste Grundschule (Schule am Hecht Park) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Dreikönigschule Dresden) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Städtisches Klinikum Dresden, Standort Neustadt) sind es ungefähr 4 Kilometer.

In der fußläufigen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof /Straßenbahn| Bischofsplatz (circa 200 Meter)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.01.2018
Gültig bis: 2028-01-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SEP708ND