Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
frei ab nach Absprache
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz
+ Zuverlässig vermietet: Kaltmiete ca. 600 €/mtl.
+ Rund 30 m² große Terrasse mit Garten
+ Kleines Gartenhaus, Brunnenwasseranschluss
+ Große, bodentiefe Fensterfront zur Terrasse
+ Duschbad, Gäste-WC
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Alle Fenster m. elektr. programmierbaren Rollläden
+ Tiefgaragenstellplatz nahe Hauseingang
+ Wohnung u. Kellerraum m. eigener Stromversorgung
+ Großer Fahrradabstellraum (Gemeinschaftseigentum)
Diese Eigentumswohnung ist bereits zuverlässig zu einer Kaltmiete von rund 600 € monatlich vermietet und punktet insbesondere mit einem großen und Garten samt gemütlicher, rund 30 m² großer Terrasse, kleinem Gartenhaus und Brunnenwasseranschluss sowie einem großzügig geschnittenen Raumangebot im Inneren - das ideale Anlageobjekt für eine sichere Zukunft.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, welches ebenso wie die Immobilie in gepflegtem Zustand überzeugt. Sämtliche Verbräuche in der Wohnanlage werden für jede Einheit separat geregelt, weshalb jede Wohnung über eine eigene Gastherme samt Gaszähler, einen eigenen Wasserzähler sowie einen eigenen Stromzähler und einen privaten Kellerraum ebenfalls mit eigener Stromversorgung verfügt. Ein großer Fahrradabstellraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Der einladende Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront zur Terrasse hin bildet zweifellos das Herzstück der Wohnung, doch auch die beiden Schlafzimmer können mit einem freundlichen Charakter punkten. Die Küche, ein Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot stimmig ab. Besonders komfortabel: Sämtliche Fenster sind mit elektrischen und programmierbaren Rollläden ausgestattet. Obendrein steht ein Tiefgaragenstellplatz in der Nähe des Hauseingangs zur Verfügung.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1041527
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR
Gesamtfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1998
46459 Rees
Die präsentierte Immobilie besticht mit einer attraktiven Lage am Rande der nordrhein-westfälischen Stadt Rees im Kreis Kleve. Die Stadt am unteren Niederrhein ermöglicht einen komfortablen Alltag in grüner Umgebung und kann zudem mit einer guten Anbindung punkten.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden im Umkreis von ca. einem Kilometer erreicht, die nächsten Arztpraxen sind in ca. 750 m ansässig. Familien mit Kind können sich obendrein über ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot freuen, das fußläufig bzw. mit dem Rad gut erreicht wird.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt und bindet an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Über den ca. 4,4 km entfernten Bahnhof Empel-Rees besteht darüber hinaus Anschluss an den Regionalverkehr, u.a. mit Verbindungen nach Emmerich, Wesel, Oberhausen, Duisburg und Düsseldorf. Des Weiteren verläuft die Bundesstraße 67 in komfortabler Distanz, über die Auffahrt Rees kann außerdem zügig auf die Autobahn 3 aufgefahren werden.