Verkauft wird eine modern geschnittene, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem umlaufenden Balkon und Tiefgaragenstellplatz in bester Rheinblicklage, nachbarlich vom Kölner Zoo, gegenüber dem Colonia-Hochhaus. Sie befindet sich im 14. Obergeschoss des in 1974 errichteten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses. Das imposante wärmegedämmte Gebäude besteht aus Erdgeschoss, 17 Oberwohngeschossen sowie einem Abstellraumgeschoss und einem separaten Technikgeschoss. Wahlweise können Sie das Gebäude über 2 gegenüberliegende Eingangsbereiche betreten. Zum einen über die Riehler Straße, zum anderen über die Straße - "An der Schanz". Im sauberen Eingangsbereich mit neuzeitlicher Briefkastenanlage sind die Wände mit Marmor verkleidet. Gleich 2 Aufzüge stehen zur Verfügung. Sie befördern Sie unmittelbar bis zu Ihrem Wohnungseingang. Der moderne Wohnungsgrundriss ist durchdacht und optimal für anspruchsvolle Singles und Paare. Die 67,40 m² große Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem ausreichend großen Schlafzimmer, einem separaten Küchenraum mit Einbauküche, einem gut nutzbaren Bad/Wannenraum mit WC, Diele und einem zentralen Flurraum. Wohn- und Schlafraum verfügen jeweils über eine Terrassentüre zur attraktiven umlaufenden und überdachten (Balkon)-Loggia. Sie genießen aus beiden Wohnbereichen einen betörenden Fernblick, um den Nutzer der unteren Geschosswohnungen Sie bzw. Ihre/n Mieter vermutlich beneiden. Sicher auch aufgrund der begehrten zentralen Wohnlage Kölns ist die Wohnung und der KFZ-Stellplatz seit Entstehung durchgängig vermietet. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 307,00 Euro im Monat. Dazu kommen 17,00 Euro im Monat für den Stellplatz. Der aktuelle Nettomietzins (o. Umlagen) beläuft sich gesamt auf 653,00 €. Der Kaufpreis beträgt: € 187.000,00 zzgl. € 11.500,00 für den Stellplatz. Der Erwerb ist PROVISIONSFREI, da der Verkauf durch den Eigentümer erfolgt.
- Tiefgaragen-Einstellplatz - überdachte, umlaufende Loggia (Balkon) - Gegensprechanlage - Fernwärme-Zentralheizung - zentrale Warmwasserversorgung - eingebauter Abstellschrank - WC/Badraum mit Duschwanne - Steinzeug-Fliesenböden - Teppichböden - Komplette EBK mit Geräten - moderne Aufzuganlage Nutzer der Wohneinheit verfügen außerdem über einen kleinen Abstellschrank-Raum, Speicherraum im Hochgeschoss, Fahrradkeller sowie Waschraum. Die Tiefgarage ist über die Aufzüge und eine gesicherte Zufahrt mit Torschalter zugänglich.
Die Riehler Straße 200 liegt in direkter Nachbarschaft zum KÖLNER ZOO. Die Haltestelle Boltensternstraße befindet sich vis-à-vis des Gebäudes. Das Haus liegt unmittelbar an der Rheinaue Riehls und in Laufreichweite von Zoo und Flora. Mehr als ein Viertel der Riehler Fläche sind Park- und Grünanlagen. Der Kölner Zoo, die Flora und der Botanische Garten prägen den Charakter Riehls, als eine durchgrünte Gartenstadt, wesentlich. Riehl/Nippes ist perfekt an das Kölner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Von fast jedem Punkt in Riehl gelangt man in etwa 12 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, zum Bahnhof Mülheim sowie zum Neumarkt.
Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchskennwert 71 kWh/(m²*a) Für Rückfragen bzw. Terminvereinbarungen können Sie Herrn Gross unter Mobilruf 01577-6307655 erreichen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonummer angegeben ist. Selbstverständlich werden Ihre Angaben diskret und vertraulich behandelt.