2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €254.000 70 m²
Offenbacher Str. 27, 14197 Berlin, Friedenau (Schöneberg)
bisheriger Preis €245.000

Das Wohnhaus in der Offenbacher Straße 27 wurde ca. 1910 im Jugendstil erbaut und auf einem Grundstück von ca. 1.225 m² errichtet. Das fünfgeschossige Gebäude mit zwei angrenzenden Seitenflügeln ist eine wahre Altbaurarität. Typische Altbaudetails und Jugendstilelemente wie Erker, Stuckdecken, Dielenböden oder Doppelkastenfenster verleihen dem Objekt seinen historischen Charme. Der begrünte Innenhof ist nach Südwesten ausgerichtet. Alle Wohneinheiten haben einen zugeordneten Kellerraum. Eine Gasetagenheizung sichert die Wärmeversorgung, die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt mittels zentraler Warmwasserversorgung. Die Wohnungen sind in einem guten bis sehr guten Zustand mit überwiegend Parkett- und Dielenfußböden. Die Badezimmer und Küchenbereiche sind ebenfalls in einem gepflegten Zustand.

Die Baumaßnahmen sehen für das Gemeinschaftseigentum u.a. folgende Maßnahmen vor: • Überarbeitung und farbliche Neugestaltung der hof- und straßenseitigen Fassaden • Überarbeitung der vorhandenen Fensterbänke sowie Balkone und Neuerrichtungen von weiteren Balkonreihen (hofseitig) • Instandsetzung der Elektrik erfolgt bis zum Sicherungskasten • Gasleitungen werden geprüft und teilweise bis zu den Anschlusspunkten zum Sondereigentum erneuert • Das vorhandene Kessel- und Abgassystem der zentralen Warmwasseraufbereitung, sowie alle Kaltwasser- und Abwasserleitungen werden erneuert • Komplettüberarbeitung der Treppenhäuser, einschließlich farblicher Neugestaltung aller Aufgangs- und Wohnungseingangstüren, der Geländer, Beleuchtung und Verlegung neuer Treppenhausbelege, sowie ein neues Klingeltableau • Gärtnerische Neugestaltung des Hofbereichs

Die Offenbacher Straße befindet sich im ruhigen, gemütlichen, vom Anliegerverkehr bestimmten Stadtteil Friedenau, zwischen der Laubacher Straße und dem Südwestkorso. Das als Villenkolonie gegründete Friedenau besticht durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Herrschaftliche, prächtige Bebauungen, alter Baumbestand sowie liebevoll bepflanzte Vorgärten prägen das Bild des Stadtteils. Durch seine ausgezeichnete Infrastruktur wird der Ortsteil komplettiert. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Wein- und Buchhandlungen befinden sich mehrere U-Bahnhöfe fußläufig vom Objekt entfernt, von denen die Innenstadt schnell erreicht ist. Alle Einrichtigungen des privaten Lebens befinden sich innerhalb des Viertels und sind fußläufig schnell erreichbar. Zu erwähnen ist, dass sich das Objekt in der Nähe von zwei der beliebtesten Flaniermeilen Berlins befindet, zum einen der Schlossstraße mit ihren vielen Shopping-Centern und zum anderem dem jedermann bekannten Kurfürstendamm. Beide Einkaufsstraßen sind in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreicht. Es ist anzumerken, dass Friedenau seit 1986 zu den Erhaltungsgebieten zählt. Grund hierfür ist, dass der Stadtbezirk immer wieder Künstler, Literaten, Wissenschaftler und Politiker anzieht, denn hier sind Kunst und Kultur ein wichtiger Bestandteil. Durch den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Bundesplatz, U-Bahnhof Rüdesheimer Platz und Friedrich-Wilhelm-Platz sowie weitere Buslinien) ist das gesamte Berliner Stadtgebiet bequem zu erreichen. Auch die Stadtautobahn ist innerhalb von 5 Fahrminuten erreicht. Die Offenbacher-27 ist eine Einbahnstraße und Tempo-30-Zone