2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 66 m²
41460 Neuss (Innenstadt)

Die bildhübsche, zentrumsnahe Zweizimmer-Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenplatz befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten 9-Parteienhauses in einer von historischen Bauten geprägten Straße in unmittelbarer Nähe zum Neusser Stadtgarten.

Das schöne, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1984 unter Erhaltung bzw Restaurierung der historischen Fassade wieder neu aufgebaut und prägt gemeinsam mit der ansprechenden, ebenfalls überwiegend historischen Nachbarschaftsbebauung das Straßenbild.
Die gemütliche ca. 66 qm große Dachgeschoßwohnung empfängt mit einem Dielenbereich, der über eine versetzte Ebene in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich führt.
Die großzügige Gaube sorgt hier für ausreichend Lichteinfall und bietet zusätzlich Platz für die Innengestaltung.


Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Das geräumige, asymetrische Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern ermöglicht durch seinen räumlichen Zuschnitt eine individuelle Aufteilung für zusätzliche unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit für 100€/Monat fremdvermietet.
Der Mietvertrag ist zum 31.06.2022 Mieter gekündigt.
Das Hausgeld beträgt aktuell 227€/Monat.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Die gepflegte Zweizimmer- Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungsdetails:


- versetzte Ebene im Übergang Eingangs-/Wohnbereich
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- geräumiges, asymmetrisch geschnittenes Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern
- hochwertige Cotto-Fliesen
- Fußbodenheizung
- überwiegend Rollläden
- helles Tageslichtbad
- sep. Kellerraum
- Fahrradkeller und Gemeinschafts-Waschkeller im Untergeschoss
- Tiefgaragenplatz

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

41460 Neuss (Innenstadt)

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Drususallee, dem Stadtgarten sowie der Neusser Innenstadt.
Der Neusser Stadtgarten mit seinen gepflegten Grünanlagen, dem Stadtgartenweiher mit einer imposanten Fontaine und einem großen Spielplatz ist ein wichtiger Bestandteil der "Grünen Lunge" der Stadt Neuss und bietet einen hohen Freizeitwert.
In der fußläufig zu erreichenden Neusser Innenstadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und medizinische Versorgung. Die Skihalle, eine Vielzahl an Museen und ein großes Angebot an Sportvereinen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ein Kindergarten und eine Gesamtschule befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Des Weiteren sind Grundschulen und weiterführende Schulen in nächster Nähe.
Mit rund 150.000 Einwohnern ist Neuss die größte kreisangehörige Stadt im Einflussbereich der umliegenden Großstädte Düsseldorf und Köln.
Das gut ausgebaute ÖPNV - Netz verbindet Neuss mit den angrenzenden Städten Düsseldorf und Mönchengladbach. Die A 44 / 46 ermöglicht eine Verbindung nach Aachen, Belgien/ Niederlande, Düsseldorf und Wupprtal. Die Richtungen Mönchengladbach-Venlo, Düsseldorf-Essen, Krefeld-Nijmwegen und Köln-Ludwigshafen werden durch die A 52 und die A 57 abgedeckt.