Haus zum Verkauf €2.495.000 199 m²
53604 Bad Honnef

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Modernisiert in 2020-22
Massivbauweise
Moderne, zeitlose Architektur
Top-gedämmte Außenwände und Dach (NEU)
Innen- und Außenputz ( NEU)
Fenster mit Wärmeschutz Isolierglas ( NEU)
Estrich inklusive Schall- und hochwertigster Wärmedämmung ( NEU)
Parkettboden ( NEU)
Moderne Heizungsanlage ( NEU)
Rohr -und Elektroinstallation (NEU)
Einbauküchen ( NEU)

Zum Verkauf steht ein echtes traumhaftes Schmuckstück, wie es nur selten auf dem Markt gibt.

Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Ein Mehrfamilienhaus mit bis zum 5 Wohneinheiten plus ein Ladenlokal. Großzügiges und offenes Wohnen in einem geschmackvoll und vollsaniertem Objekt findet sich in zentraler Lage von Bad Honnef.

Wir freuen uns Ihnen dieses hochinteressantes Immobilienpaket bestehend aus 4 ETW und einem Ladenlokal präsentieren zu dürfen.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr ca.1950 erbaut. In der Folge hat der jetzige Eigentümer das Objekt liebevoll und sehr detailliert und hochwertig saniert.

Die vollsanierten vier Wohnungen stehen zur Zeit leer, erst vermietung ist ab den 01.06.2022 möglich.

Mieteinnahmen gesamt: Ladenfläche Z.zt. Nettokaltmiete im Jahr ca. 39.000,- Euro. Nach vollständiger Vermietung der vier Wohnungen ist die Nettokaltmiete im Jahr GESAMT: ca. 97.986,- EUR.

Insgesamt ca. 339 Quadratmetern Wohnfläche plus ca.238 Quadratmetern Ladenlokal verteilen sich auf vier Geschossebenen.

Nutzen Sie diese Chance und erwerben Sie eine solide Kapitalanlage im historischen Stadtkern von Bad Honnef..

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem Angebot.

Falls Sie noch weitere Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie gerne Herrn Becker (Mo. bis Fr. von 10 Uhr bis 18 Uhr) unter der Telefonnummer 0157-72596219 erreichen.

Weitere Angebote unter: www.benolux.de- der Spezialist für Verkaufsobjekte!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040.
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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 97.986,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.000,00 EUR

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 577,00 m², Ladenfläche: 238,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

53604 Bad Honnef

Bad Honnef am Fuße des Siebengebirges ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Der Ort, auch bekannt als "Rheinisches Nizza", zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Umgebung von Bonn.

Das noble Flair der "alten Badestadt am Rhein" mit ihren schönen Villen und Parks und der Nähe zum Naturpark Siebengebirge mit seinen herrlichen Wanderwegen wird auch heute von vielen Rheintouristen und den über 25.000 Einwohnern sehr geschätzt.

Solide Kapitalanlage im historischem Stadtkern von Bad Honnef.

Sie leben unmittelbar am Naturpark Siebengebirge mit seinen vielen historischen Sehenswürdigkeiten (z.B. Drachenfels/Petersberg). Bad Honnef ist bekannter und beliebter Ausgangspunkt für Schiffstouren und Wanderungen.

Zugleich punktet Bad Honnef auch als attraktive Einkaufs- und Kongressstadt mit einer schönen Fußgängerzone, einem reichhaltigen gastronomischen und einem beachtlichen Kultur- und Freizeitangebot. Den Bahnhof von Bad Honnef und die lebendige Stadtmitte erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto, nehmen Sie das Fahrrad, sind es 2 Minuten mehr. Sie haben die Wahl zwischen kulturellen Events im Kurhaus, dem Freizeitbad Grafenwerth, einer guten Auswahl an Tennis-, Sport- und Reitvereinen (ein Reiterhof liegt nur 4 Minuten mit dem Rad entfernt), dem RheinRadWeg oder dem beliebten Rheinsteig-Wanderweg. Mit der Fähre setzen Sie über zum Bahnhof Rolandseck mit benachbartem weltberühmten Arp-Museum, Wildpark und schöner Gastronomie.

Der außergewöhnlich hohe Freizeitwert der Stadt sowie ihre verkehrsgünstige Lage haben Bad Honnef schon lange zu einem attraktiven Wohnquartier für Singles, Paare und Familien gemacht.