Haus zum Verkauf €547.000 870 m²
76761 Rülzheim

Käufer-Provisionsfrei

Baujahr: 1980

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

3 Zimmer + 3 "Zimmer" im Keller, Küche, Bad + 1 "Bad" im Keller, Garderobe
Terrasse ca. 27 m²
Gartenfläche ca. 450 m²
1 Garage

Baujahr 1980
Grundstücksfläche 870 m²
Wohnfläche 147 m²
Nutzfläche ca. 83 m² (Kellerraum)

Modernisierungsübersicht:
2009 Heizungsanlage
2012 Wasserleitung
2013 Fenster im EG
2018 Haustür
2013 Bad
2013 Küche (nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber übernommen werden)
2014 Stromleitung
2018 Haustür

In einer beliebten Lage von Rülzheim bieten wir in einem Eckgrundstück dieses 1980 erbaute, teilrenovierte Einfamilienhaus mit etwa 147 m² Wohnfläche zum Kauf an. Im Erdgeschoss des Wohngebäudes befindet sich ein im Jahr 2013 renoviertes Bad mit begehbarer, bodentiefer Dusche sowie einer Trapez-Badewanne. Über den großzügigen und hellen Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, zudem ist über eine Schiebetür ein direkter Ankleidebereich zugänglich. Auf dieser Etage befindet sich außerdem noch das helle und offene Esszimmer mit einem angrenzenden Küchenbereich, welchen man durch eine Glasschiebetür trennen kann. Von diesen beiden Zimmern aus hat man über die große Fensterfront einen direkten Blick in den Garten mit Teich. Zusätzlich gelangt man aus dem Esszimmer auf die Terrasse und von der Küche direkt in den Garten. Angrenzend an die Küche befindet sich ein großzügiger Vorratsraum mit Tageslicht.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier erwartet Sie eine offene Fläche von etwa 52 m² mit Deckenbalken und einen massiven, offenen Kamin mit einer eingebauten Kühl- und Spülecke, sowie einen Balkon, hier sind Sie für kleine Umtrunk Abende ideal vorbereitet. In dieser Etage ist für Kreativität genügend Platz.

Im Kellergeschoss sind drei Zimmer, welche bisher als Kinderzimmer genutzt wurden. In einem weiteren Raum wurde für ein Bad Vorbereitungen getroffen, hier sind bereits die Einbauteile vorhanden und sind im Kaufpreis inklusive. Zusätzlich befindet sich in dem Geschoss noch der Heizungs-, Waschraum.

Im Garten befindet sich eine kleine Gartenhütte, diese bietet Stau- und Lagermöglichkeiten für Gartengeräte oder Sommerbestuhlung.
Die Garage hat im hinteren Bereich einen kleinen Abstellraum für Unterstellmöglichkeiten angebaut.

Dieses Haus wurde nach und nach renoviert. Es sind noch Ausbesserungen und Vollendungen nötig, dem steht aber einem zeitnahen Einzug nichts im Wege.

Im Gartenbereich ist Bauen eines weiteren Einfamilienhauses oder ein Anbau denkbar. Eine erneute Prüfung durch einen Antrag im Bauamt ist hier zu empfehlen.

Käufer-Provisionsfrei.

Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.

Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unserem Finanzpartner MAXX-finance unterstützen.

Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Nutzfläche: 83,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

76761 Rülzheim

Entfliehen Sie dem Alltagsstress und tanken Sie Ge­sundheit und Lebensfreude in unserer Verbandsgemeinde Rülzheim mit ihren attraktiven Gemeinden Hördt, Kuhardt, Leimersheim und Rülzheim. Unsere Ferienregion erleben, heißt auf vielfältige Weise Pfälzer Gastlichkeit erfahren, sich erholen und wohlfühlen. Die zentrale Lage im Herzen der Südpfalz zwischen Baden und dem benachbarten Elsass macht die Region zu einem einzigartigen Urlaubsziel. Inmitten der einmaligen Auenlandschaft des Rheins finden Sie ein Paradies für Wassersportler, Radfahrer, Wanderer und Nordic Walking begeisterte Menschen.

Besuchen Sie Veranstaltungen mit einem beson­deren Flair. Das vielseitige kulturelle Angebot zu Musik, Theater, Kleinkunst, Ausstellungen wird Sie überraschen.

Von Rülzheim gelangen Sie über die vierspurig ausgebaute B9 der Abfahrt Rülzheim-Nord nach Karlsruhe, Landau, Speyer etc. auf kurzem Wege, zudem sind verschiedene Autobahnen direkt zu erreichen. Die Gemeinde verfügt seit Ende des Jahres 2010 über eine verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtbahnnetz der AVG/KVV. Rülzheim ist somit optimal an die Bahnstrecke Germersheim-Wörth angeschlossen. In beiden Richtungen sind zentrale Orte wie Karlsruhe, Landau Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg somit bequem durch Anschlussverbindungen erreichbar.
Von Leimersheim, zwei Ortschaften weiter, führt eine Rheinfähre nach Leopoldshafen.

Schule und Kindergarten:
5 Kindergärten
1 Grundschule, 1 Gesamtschule mit Abiturmöglichkeiten, 1 Förderschule
Einkaufsmöglichkeiten:
Netto, Edeka, Rewe, Norma, Baumarkt Milz