3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 65 m²
20255 Hamburg (Eimsbüttel)

3,125 % Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Der ansprechende Altbau wurde auf einem ca. 3.500 m² großen Grundstück im Jahre 1900 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 2002 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, wo sich die zum Verkauf stehende ETW befindet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, da es laufend in Stand gehalten wurde. Besonders ansprechendes Treppenhaus!

Die ETW befindet sich in der Endetage (= 4. Obergeschoss ohne Fahrstuhl) des klassischen Altbaus. Dank der Lage in der Endetage haben Sie keine Nachbarn über sich und genießen einen wunderbaren Weitblick.

Ursprünglich war die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung geplant, wird jedoch derzeit als 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Mit kleinem Aufwand wäre eine Änderung zurück zur 3-Zimmer-ETW möglich (siehe Grundrisse).

Zusammenfassung der Vorzüge dieser ETW:

- Endetage, helle Räume
- gut durchdachter, flexibler Schnitt
- ca. 26 m² großes Wohn-/Esszimmer, teilbar, mit zwei Gauben und Blick über die Dächer Eimsbüttels
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, alle Schränke gehören mit zur Ausstattung
- im Flur gehört die Garderobe mit Schuhschrank und Schuhregal ebenfalls mit zur Ausstattung
- großzügige Wohnküche mit moderner, weißer EBK in L-Form mit Waschmaschine, Kühlschrank und zusätzlichem Vorratsschrank
- Vollbad mit Marmorfliesen, Wanne und einem Oberlicht (Fenster im Dach) für Tageslicht und zur Belüftung

Die ETW ist derzeit an eine Mieterin + Partner vermietet (NKM EUR 10.680,- p.a., Mietpreisbremse eingehalten).

Demnächst steht eine Dachsanierung an; die beiden dafür vorgesehenen Sonderumlagen sind bereits mit dem Kaufpreis abgegolten.

Fordern Sie bei Interesse gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und der genauen Adresse an!

Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

20255 Hamburg (Eimsbüttel)

Mit seinem besonderen Flair gehört Eimsbüttel zu den begehrtesten Wohnlagen in Hamburg. Die Nachbarschaft wird von stilvollen Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende sowie kleinen Cafés, beliebten Restaurants und vielfältigen Läden geprägt. Neben der ruhigen Wohnlage bietet die Nachbarschaft der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung seinen Anwohnern eine ideal ausgebaute Infrastruktur. Direkt "um die Ecke" in der beliebten Osterstraße finden Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens vor. Die nächste U-Bahnstation Lutterothstraße (nur 100 m entfernt) erreichen Sie in 3 Minuten. Sie können aber auch zur Station Osterstraße oder einer der nahen Bushaltestellen gehen, die allesamt einen optimalen Anschluß mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg gewährleisten (5 Busstationen zur Uni, 8 Busstationen bis zum Dammtor). Vorrangiges Fortbewegungsmittel ist Dank der verkehrsgünstigen Lage das Fahrrad!

Beste Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche und aktive Freizeitgestaltung werden in der Umgebung geboten; der Eimsbütteler Park, der Unna Park, Hagenbecks Tierpark sowie verschiedene Sportvereine sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Eine Vielzahl von Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft lädt zum Treffen mit Freunden ein!

Eine perfekte Lage - ruhig und dennoch absolut zentral!