4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 104 m²
14473 Potsdam (Teltower Vorstadt), Heinrich-Mann-Allee 104

frei ab 2023
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Große, meist bodentiefe Fenster bilden lichtdurchflutete Räume, die zum Verweilen auffordern. Hier können Sie leben und wohnen und sich glücklich fühlen.

Auf einem fast 2000 m² großen Areal entstehen in der Teltower Vorstadt 2 architektonisch sehr schöne Mehrfamilienhäuser mit je 9 Wohnungen. Die 2 - 4 Zimmer Wohnungen verfügen über ca. 62 m² bis 105 m² Wohnfläche und bieten 1 - 2 Balkone. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss sind barrierefrei und der Zugang über den Aufzug gewährleistet.

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage unweit des Potsdamer Hauptbahnhofes.
Die Straßenbahn und der Stadtbus ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Teltower Vorstadt ist ein grüner Stadtteil Potsdams, der erheblichen Wohnkomfort bietet. Sowohl die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen wie auch die Erholungsgebiete des Potsdamer Forsts und der Havel sind gut zu erreichen.
Durch ihre Lage zwischen Hauptbahnhof und Nuthestraße ist die Teltower Vorstadt gut zu erreichen. Am Hauptbahnhof fahren eine Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien in alle Potsdamer Bezirke. Entlang der Heinrich-Mann-Allee verbinden die Straßenbahnlinien 91, 92, 93, 96, 99 und X98, die Teltower Vorstadt mit den stadtauswärts gelegenen Bezirken und der Innenstadt. Vom Hauptbahnhof aus erreicht man mit der S-Bahnlinie S7, dem Regionalexpress RE1 und den Regionalbahnlinien RB20, RB21 und RB22 die Berliner Innenstadt und Ziele in Potsdam und Brandenburg. Über die Nuthestraße ist der Stadtteil an die Autobahn A 115 angebunden.

Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller.

Die Bäder und WC-Räume erhalten je eine Duschwanne und/oder eine emaillierte Stahlblech-Einbauwanne mit Einhebel-Wannenbatterie, Brausegarnitur, Wannengriff und Badetuchhalter. Des Weiteren erfolgt die Ausstattung mit Wandtiefspülklosett aus Keramik mit Einbauspülkasten,
Klosettsitz mit Deckel aus Kunststoff, Toilettenpapierhalter. Waschtisch aus Keramik, Einhebel-
Waschtischbatterie. Handtuchhalter. Armaturen
verchromt. Zur Anwendung kommen ausschließlich hochwertige Produkte aus deutscher Herstellung.
Waschmaschinenanschluss und Wasch-maschinen-Stellmöglichkeit, wo nicht in der Küche möglich, im Bad.
Darüber hinaus werden in den Kellergeschossen
unmittelbar vom Treppenhaus zugängliche
Waschmaschinenräume vorgesehen.
Breitband-Kabelanschluss für Empfang des Radio und TV-Programms mit Anschlüssen in Wohn-, Schlaf- und, wo vorhanden, Arbeitszimmer.

Die Außenanlagen werden gemäß Freiflächengestaltungsplänen hergestellt. Die Gestaltung richtet
sich nach den planungsrechtlichen Bestimmungen der Stadt Potsdam, insbesondere der Stellplatzverordnung über Kfz- und Fahrradstellplätze, Bestimmungen zu Müllstellplätzen sowie den Erfordernissen der Grundstücksentwässerung und den Anforderungen an Feuerwehrzufahrten und Rettungswege.
Die Straßen und Parkplätze werden in versickerungsfähiger Pflasterbauweise bzw. Asphaltbauweise ausgeführt. Die geplanten Gehwege bestehen aus versickerungsfähigen Pflasterflächen oder wassergebundenen Wegedecken. Alle übrigen Flächen werden als Grünflächen mit Baum- und
Strauchbewuchs ausgebildet und sollen den Bewohnern für kleinere Spaziergänge und zur Erholung dienen.
Des Weiteren werden Kinderspielflächen entsprechend der Potsdamer Kinderspielplatzsatzung vor-
gesehen.
Neben jedem Gebäudeeingang werden Fahrradstellmöglichkeiten angeboten. Die übrigen Fahrradstellplätze werden im Kellergeschoss in separate
Fahrradräume bzw. in die geräumigen Mieterkeller integriert.
Die Regenentwässerung erfolgt flächig oder mittels Mulden oder Sickerschächten gem. Entwässerungskonzept.
Eine ausreichende Außenbeleuchtung der Wege und Zufahrten wird hergestellt.

Heinrich-Mann-Allee 104
14473 Potsdam (Teltower Vorstadt)