Haus zum Verkauf €559.000
76767 Rheinland-Pfalz - Hagenbach

OBJEKTBESCHREIBUNG

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein grundsolides Ein- bis Zweifamilienhaus im Baustil Ende der 60er Jahre, das stets gut gepflegt wurde.  Ausbaupotenzial bietet bei Bedarf der große Dachboden. Die Grünanlagen vor und der Garten hinter und neben dem Haus bieten tolle Nutzungsmöglichkeiten, auch in Verbindung mit dem Nebengebäude, das als kleine Werkstatt genutzt wird. Die massiv gebaute, sehr geräumige Garage bietet zudem viel Platz fürs Fahrzeug.

Die Heizung wurde 2006 erneuert und bekam jetzt erst gerade eine neue Wartung. Das Bad im EG wurde ca. 2000 saniert. Die Doppelfalz-Holz- und Holz-Alufenster mit Isolierverglasung wurden Ende der 80er Jahre erneuert und sind in einem guten, erhaltenswerten Zustand. Die Böden im OG wurden zuletzt erneuert.

RAUMAUFTEILUNG

Es befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen im Haus und ein großes, nicht ausgebautes Dachgeschoss. Alle Etagen sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung im EG befinden sich 1 Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnküche, 1 großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Bad mit Wanne und Dusche und 1 WC.

Im OG stehen ebenfalls 1 Flur, 2 weitere Zimmer (davon eins auch als Wohnküche nutzbar), 1 großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Bad mit Wanne und Dusche und 1 WC.

Im KG befinden sich neben einem großen beheizten Hobbyraum auch ein Hauswirtschaftsraum, Kellerräume, der Heizraum und ein Zugang über eine Außentreppe zum Garten.

LAGE

Hagenbach ist ein sehr beliebter Wohnort, ein kleines Städtchen in der Südpfalz und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Kreis Germersheim. Hagenbach liegt südlich von Wörth und Maximiliansau, östlich grenzt es an den Rhein und liegt gegenüber dem baden-württembergischen Karlsruhe. Das angebotene Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Rand von Hagenbach. Alles für den täglichen Bedarf ist im Ort auf kurzen Wegen erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Sprichwörtlich vor der Tür liegt der angrenzende Bienwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Direkt ist man auch am Vater Rhein in der Nähe, der auch viele Möglichkeiten zur Entspannung bereithält. Verkehrsgünstig gelegen, gelangen Sie über die B9 mit dem Auto in wenigen Minuten Wörth, Germersheim oder das Elsass. Auf der A65 / B10 gelangen Sie über die Rheinbrücke nach Karlsruhe oder Richtung Landau und Ludwigshafen.  Auch mit der Bahn ist die Verbindung nach Karlsruhe kurz uns knap.

SONSTIGES

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis ist in Arbeit.