3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 60 m²
78554 Aldingen (Aldingen , Gem Aldingen)

3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Zu der Eigentumswohnung gehören unter anderem:
+ 3 Zimmer plus Küche-Badezimmer
+ Bodenbeläge: Fliesen
+ Kunststofffenster 2-fach Isolierung
+ Komplette Einbauküche
+ Umweltfreundliche Nahwärme
+ Rollladen an den Fenstern
+ 1 eigene Garage
+ 1 eigener Kellerraum
+ Deckenpaneele in allen Zimmern
...und vieles mehr


Die Raumaufteilung ist:
+ Wohnzimmer: 16,89 m²
+ Schlafzimmer: 14,35 m²
+ Kinderzimmer oder Homeoffice: 12,14 m²
+ plus Küche-Badezimmer-Flur

Das Hausgeld beträgt:
> 126,94 Euro Umlagefähige Kosten (trägt bei Vermietung der Mieter)
> 37,54 Euro Nicht-umlagefähige Kosten (trägt bei Vermietung der Vermieter)
> 50,87 Euro Rücklagen (trägt bei Vermietung der Vermieter)
> 215,35 Euro Gesamt

Die Rücklagen betragen:
> 17.868 Euro Gesamt / 3.081 Euro zu der Wohnung

Hausverwaltung:
> Die Immobilie wird von einer externen Hausverwaltung betreut

Sie sind auf der Suche nach einer guten Kapitalanlage? Sie möchten direkt vermieten? Oder suchen Sie für sich als Single bzw. für 1-2 Personen eine gemütliche Eigentumswohnung?

Wenn Sie mit "JA" geantwortet haben, sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in der schönen 3-Zimmer-Wohnung In Aldingen.

Die gemütliche Wohnung wurde 1953 gebaut. Zu der Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein, gemauert. Kommen Sie gerne herein...wir schauen uns die Wohnung einmal gemeinsam an:

Sie betreten die Wohnung und kommen in den zentralen Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Räume. Eine Garderobe können Sie hier bequem einrichten.
Der erste Raum auf der linken Seite ist das Schlafzimmer. Hier finden Sie erholsamen Schlaf und sind fit für den nächsten Tag.
Links davon kommen Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer. 4 Fenster sorgen für tolles Licht in dem schönen Raum.
Danach kommen Sie in das Kinderzimmer. Oder nutze Sie den Raum doch als Homeoffice. So oder so...der Raum bietert Ihnen viele Möglichkeiten.
Linker Hand davon ist die Küche. Die Einbauküche ist im guten Zustand. Alle Geräte funktionieren. Das Fenster können Sie beim Kochen zum Lüften öffnen.
Das Badezimmer ist direkt nebenan. 2007/2008 wurde das Badezimmer modernisiert. Genießen Sie Morgens auf die Schnelle eine schöne Dusche. Zum Lüften können Sie einfach das Fenster öffnen.

Eine genaue Beschreibung zur Ausstattung finden Sie unten. Lassen Sie sich die Chance auf diese lichtdurchflutete Wohnung nicht entgehen. Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 194.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sie möchten sich Ihre helle und lichtdurchflutete Eigentumswohnung selbst anschauen? Entweder per virtuellem Rundgang oder "in echt"? Prima, dann bekommen Sie den Zugang für die virtuelle Tour. Oder wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vorausgesetzt:
+ Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank

Nun können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Wir treffen uns an der hellen und lichtdurchfluteten Eigentumswohnung in Aldingen - gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie.
Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen.
Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Damit haben Sie noch einen weiteren Vorteil: Auch für andere Objekte können Sie die Finanzierungsbestätigung nutzen. Sie sind anderen Interessenten auf der Suche nach einer Immobilie einen Schritt voraus.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Reinhold Mattes
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de

Garage vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², vermietbare Fläche: 60,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 95.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 11.90, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 1.00

78554 Aldingen (Aldingen , Gem Aldingen)

In Aldingen heißen Sie 7.600 Einwohner herzlich willkommen. Aldingen liegt auf der Sonnenseite zwischen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb, am Ostende der Baar. Der Ortsteil Aixheim ist die größte Gemeinde im Landkreis Tuttlingen.

In Aldingen lässt es sich sehr gut leben. Die badische Küche und Wein verwöhnt Ihren Gaumen. Gefeiert wird hier gerne - Höhepunkte dabei sind:
+ Aldingen - Hochburg der Schwäbischen Alemannischen Fasnacht
+ Aixheimer Straßenfest, das weit über die Grenzen hinaus bekannt ist

In einer knappen Autostunde sind Sie schon am "Schwäbischen Meer" - dem schönen Bodensee. Auch die benachbarten Länder Frankreich, Österreich und die Schweiz erreichen Sie in weniger als 60 Minuten

Anreise
Aldingen ist über die Autobahn A 81 (Stuttgart - Bodensee) und über die B14 (zwischen Rottweil und Tuttlingen) zu erreichen. Der Bahnhof ist für das Ringzugsystem ein wichtiger Knotenpunkt im örtlichen Nah- und Regionalverkehr.

Schulen und Kindergärten
In 4 Kindergärten sind Ihre Kleinsten bestens betreut.
Alle Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gemeinschaftsschule) stehen zur Verfügung und sind gut erreichbar

Einkaufen & Versorgung
Der Einzelhandel ist gut vertreten. Sie finden alle Märkte, die Sie brauchen (Lebensmittel, Kleidung, Baumärkte).

Ärzte:
Von praktischen Ärzten bis hin zu Spezialisten werden Sie bestens betreut. Das Seniorenzentrum kümmert sich liebevoll um die ältere Generation.

Naherholung
Die höchste Erhebung der Schwäbischen Alb ist der Lemberg mit 1.015 m. Der Rundumblick ist fantastisch. Ein beliebtes Ausflugsziel auf der Schwäbischen Alb ist der Dreifaltigkeitsberg mit seinem 985 m hohen Gipfel und der berühmten Wallfahrtskirche.
Segelflieger starten vom nah gelegenen Segelflugplatzes.

Sport- & Freizeiteinrichtungen sind unter anderen:
+ Sportzentrum Heubergstraße
+ Neu saniertes Hallenbad- und Saunaanlage > Wellness-Oase
+ Sporthalle extra für den Handballsport
+ Das B14-Sportgelände mit zwei Kickplätzen (Kunstrasen und Flutlicht)
+ Aixheimer Sportplatzgelände, Vereinsheim mit Kegelbahn