3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Die hier zum Erwerb befindliche Wohnung von 78 m², 3 Zimmern und einem großen Balkon mit herrlichem Ausblick sucht einen neuen Eigentümer. Ab Juni 2023 zur Eigennutzung frei!
Die Verkäufer möchten gerne bis dahin als Mieter wohnen bleiben.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Klassisch aufgeteilt gelangen Sie über den Flur in die angrenzenden Räume.
Das Wohnzimmer besticht durch seine solide Größe, die bodentiefen Fenster und den Zugang zum großzügigen Balkon mit einem traumhaften Blick.
Auch vom Arbeitszimmer haben Sie Zugang zum Balkon.
Das schön geschnittene Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.
Räumlich erweitert und modernisiert wurde das Badezimmer in 2018. Sie können hier zusätzlich eine Waschmaschine und einen Trockner platzieren.
Auf Verhandlungsbasis kann die Küche gerne übernommen werden.
Die hier angebotene Wohnung wird im Juni kommenden Jahres von den Eigentümern frei gezogen. Natürlich wird bis dahin eine ortsübliche Miete vereinbart.
# Ausstattung
- Ölheizung
- großer Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Keller
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Waschkeller
- Trockenraum
- Badezimmer 2018 modernisiert und erweitert
- Pergola Markise aus 2014
- Sonnenschutzrolle aus 2014
- Wohnungstür aus 2017
- Durchlauferhitzer Bad im Jahre 2018 erneuert
- Haussprechanlage aus 2019
- Glasfaseranschluss bis 1Gigabit vorhanden (nicht in den
Nebenkosten enthalten)
- Küche auf Verhandlungsbasis
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Dormagen Delrath. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und sind dennoch sehr gut an die Städte Neuss, Düsseldorf und Köln angebunden. Die Autobahnen A46 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist auch gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind im Umkreis vorhanden.
# Sonstiges
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 114,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.07.2018
Gültig bis: 2022-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 42500105-08737
