Haus zum Verkauf €465.000 898 m²
19069 Lübstorf

6,5 % inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss inkl. MwSt.

vermietet

6 Stellplätze

6 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.820,00 EUR

Dieses im Jahr 1996 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in dem Ort Lübstorf, in fußläufiger Nähe zu dem beliebten Ausflugs- und Erholungsziel "Schweriner See".

Bei der Immobilie handelt es sich um ein "Zenker"- Haus. Die sehr guten Dämmwerte und das angenehme Raumklima zeichnen die Holzrahmenbauweise aus. Im Haus befinden sich 4 in sich abgeschlossene Wohneinheiten zwischen 46 und 78 m², zwei im Erd- und zwei im Dachgeschos gelegen. Für alle Wohnungen bestehen Mietverhältnisse (Hamburger Mietvertrag), z.T. schon langfristig seit 2008. Besonders hervorzuheben ist die gute Gemeinschaft der Mietparteien untereinander!

Die Ausstattung ist zeitlos gehalten. Alle Wohnungen verfügen über eine vollausgestattete Einbauküche (z.T. Mietereigentum), ein Duschbad mit Fenster zur optimalen Belichtung und Belüftung sowie eine Terrasse oder einen Balkon. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich jeweils im Bad. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Buderus Gaszentralheizung aus 2016 mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung.

Das ca. 900 m² große Eigenlandgrundstück ist pflegeleicht angelegt und stellt 5-6 Pkw-Stellplätze bereit. Gartenhäuser und der ausgedielte Dachboden werden als Abstellfläche genutzt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne größeren Investitionsstau- oder aufwand. Lediglich die Holzverkleidung an den Giebeln bedürfen der Überarbeitung.

Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf mtl. 1.735,- € / 20.820,- € p.a..
Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 435,- € / 5.220,- € p.a. . Hierin berücksichtigt sind keine Kosten für die Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen oder die Gartenpflege, diese Arbeiten werden von den Mietparteien direkt ausgeführt.

Für weiterführende Informationen stehen wir selbstverständlich zur Verfügung, die aussagekräftligen Unterlagen stellen wir gern bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Objektbesichtigungen erst nach Prüfung der Unterlagen stattfinden können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.

Anzahl der Wohneinheiten: 4

19069 Lübstorf

Lübstorf ist eine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern.
Der Ort befindet sich am Schweriner See und ist durch den Nahverkehr gut mit der etwa 10 km entfernten Landeshauptstadt verbunden. In dem Ort direkt gibt es sowohl Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Bahnhof sowie ein großes Freizeit- und Erholungsangebot.