Haus zum Verkauf €449.000 1380 m²
54470 Lieser

3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis

Baujahr: 1957

6 Stellplätze

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

- Massivbauweise 1957, Anbau 1983

- teilunterkellert

- Holz-Alufenster Fa. Zöllner überwiegend um 1983 über mehrere Jahre ausgetauscht Einzelne original Einfachglasfenster im Flur, drei Bleiverglasungen aus den 80ern im Treppenhaus, Haustür 1989 erneuert

- Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturanlage) Fa. Capito (incl. Warmwasserbereitung) und Holzofen mit Wassertasche aus 2008 (ursprüngliches Baujahr der Heizungsanlage ist 2002, sie wurde von einem anderen Objekt übernommen). Der Verbrauch belief sich in den letzten Jahren auf etwa 2500-2800 Liter Heizöl und ca. 3 Schüttraummeter Holz

- Küchenumbau/-einbau 2000/2001

- Dusch-Bad EG 2006 und im OG Bad mit Dusche und Eckbadewanne 2004 erneuert

- Fassadenanstrich zuletzt 2011

- Balkonböden wurden in den 80er Jahren bereits überarbeitet und 2012 die Geländer erneuert

- Glasfaseranschluss wird noch 2022 erfolgen

- Angebot incl. Holzofen und PV-Anlage (Nettonennleistung 4,4 kW, Inbetriebnahme 2005, aktueller Abschlag 270 Euro monatlich netto)

Gepflegtes Einfamilienhaus aus 1957 mit Garagen, Garten, vielen Freisitzen und Nebengebäuden. Der Anbau mit einer weiteren Garage und einer Werkstatt wurde 1983 angebaut.

Das Objekt bietet auf ca. 277 m² Wohnfläche (incl. Büro und Lager) viel Raum für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Da die Erdgeschossetage auch barrierefrei zu gestalten wäre, könnte es auch als Mehrgenerationenhaus dienen.
Auch das Grundstück bietet viel Natur und Gestaltungsspielraum.

Die Dacheindeckungen und die PV-Anlage wurden aufgrund des starken Hagelunwetters 2011 bereits vollständig erneuert. Bäder und Heizung ausgetauscht, Anpassungen an der Raumaufteilung vorgenommen und Oberflächen teilweise neugestaltet.

Die Raumaufteilung wäre ggf. auch geeignet, zwei abgetrennte Wohneinheiten zu generieren.

Die Ölzentralheizung wurde 2008 eingebaut und ist mit einem Pufferspeicher verbunden, der ebenfalls vom Kaminofen im Esszimmer mit aufgewärmt werden kann.

Bei entsprechender Nachfrage ist der Wechsel ins Bieterverfahren nicht ausgeschlossen.


Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage bzw. bei Besichtigung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

54470 Lieser

Hochwasserfreie Ortsrand-Lage Richtung Liesertal mit guter Erreichbarkeit. Idealer Standort für Pendler Richtung Wittlich-Trier-Luxemburg. Ebenso Richtung Bernkastel-Kues-Morbach-B50neu besteht eine ortsdurchfahrtfreie Verbindung zum Rest der Welt!

In dem sehr beliebten Urlaubsort Lieser an der Mosel liegt dieses gepflegte Anwesen mit viel Blick ins Grüne. Die Landstraße L47 Richtung Maring läuft unterhalb des Objektes vorbei.

Lieser ist umgeben von der herrlichen Weinlandschaft der Mittelmosel und dem malerischen Liesertal. Diese Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Genießen ein.

Im Ort selbst können Sie die wichtigsten Dinge des täglichen Verbrauchs (Metzger, Bäcker) erwerben. Auf der anderen Moselseite in Mülheim ( ca. 1,5 km) finden Sie einen Supermarkt, Getränkemarkt, Baumarkt, Tankstelle, Apotheke, Ärzte und Zahnarzt ebenso im nur ca. 4 km entfernten Bernkastel-Kues.

Lieser verfügt selbt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Zu weiterführenden Schulen werden die Kinder nach Bernkastel- Kues mit dem Bus gebracht.

Die verkehrsgünsitge Lage in der Nähe der Mülheimer Brücke lässt eine ortsdurchgangsfreie Verbindung nach Wittlich (18 km), nach Trier (40 km), nach Bernkastel-Kues (4 km) und zur Hunsrückhöhenstraße Richtung Morbach (21 km) zu.