4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €875.000
50674 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Alte Industriehalle in der Kölner Innenstadt. Derzeit bestens vermietet. Mietvertrag läuft bis 30.04.2023. Auf Wunsch der Mieter wird eine Mietzeitverlängerung gewünscht.
Gute Kapitalanlage,Top Investment und aussergewöhnliches Wohnloft für später möglich.
Schöne Lage nahe aachener Weiher, Uni und diverse Naherholung in der Kölner Innenstadt am Rande des belgischen Viertels.
Sensationelle Wohnloft Architektur möglich und schon in der Vorplanung bearbeitet.

Dieses Objekt ist seit 34 Jahren in Privatbesitz mit der Vision, hier einen ganz besonderen Wohn - und Lebenstraum zu verwirklichen, in der Kölner Innenstadt als unvergleichliches Wohnerlebnis zu schaffen.
Alora, das Leben spielt oft anders und der "Mensch denkt und Gott lenkt" so kommt nun diese einzigartige Möglichkeit an den Markt.

Besondere Lage: Am belg.Viertel, parkähnliches Gelände mit Atelierhalle. Derzeit gut vermietet. Mieter wollen unbedingt den Vertrag 2023 um weitere 10 Jahre verlängern. Mietrendite ab Verlängerung 3,1% netto.
Große Ausbaureserven.
Vielseitige Möglichkeiten.

# Ausstattung
Garten, Dachterrasse, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Gute Bausubstanz.
Modernisierungen 1999 + 2005 + 2013
Elektroanlagen neuwertig.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
TOP zentrale Lage.
Universität, Adenauerweiher, belgisches Viertel sofort erreichbar.
Dauerparkplätze vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 205186