3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000
14199 Berlin - Wilmersdorf

Wohnung zu Verkaufen
in Berlin – Schmargendorf / Grunewald
675.000 Euro VB
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Die denkmalgeschützte Eigentumswohnung wurde 1928 in 3 -5 geschossiger , geschlossener Bauweise errichtet und umfasst die Straßenzüge Davoser Str., Kissinger Str., Auguste-Viktoria-Str. und Hohenzollerndamm.

Der gut situierte und City nahe Hauptstadtbezirk Wilmersdorf ist unterschiedlich geprägt: sowohl Villen, ein bis Dreifamilienhausgebiete als auch dichte Miethausbebauung.
Hervorzuheben ist der große Anteil des Bezirks an Wald und Wasserflächen. Das belebteste Naherholungsgebiet, der Grunewald mit seinen zahlreichen Seen, ist von unserem Objekt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten findet man am Roseneck und in der Breite Straße.
Grundschulen, Kindergarten, Oberschule, Sportplätze, Spielplätze und weitere soziale und Freizeiteinrichtungen sind in der nahen Umgebung ausreichend vorhanden.

Die Buslinien 115, 110, 249 sorgen für schnelle Verbindungen zu S und U-Bahnhöfen.
Die Autobahn A100 ist von unserem Objekt ca.3 Minuten entfernt.
Beschreibung:
Eigentumswohnung in der Auguste-Viktoria-Str. 46a 14199 Berlin Wilmersdorf / Grunewald Das Objekt hat einen innen Hof Länge ca.600 m mit zwei Spielplätzen mit Eingangstor (wichtig Fremde haben kein Zugang auf den Hof) mit viel Grünfläche.
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen im gesamten Objekt mit 216 Einheiten:
Außenwände auf dem Straßenseite und Hinterhof wurden mit Putz saniert, Treppenaufgänge wurden mit Putz und der Ursprünglichen Farben saniert , Dachgeschoß saniert, Kellerbereiche Außen am Sockel & Hofseite neu Isoliert , 6 Müllbereiche Saniert worden,


Wohnfläche: 85,75 m²
Zimmer: 3 1/ 2 Zimmer
Sanitär: WC mit Bad
Korridor: großer Eingangsbereich
Heizung: Vaillant Gas Etagenheizung mit Warmwasserversorgung
Küche: große Küche mit Essbereich Tisch und 6 Stühlen / Tisch in Arbeitsplattenfarbe extra anfertigen lassen.
Alle Fenster in der Wohnung wurden erneuert Holz Isolierglasfenster
Keller: Keller Ca. 15 m²
Wohngeld.: 207,07 € monatlich komplett mit Verwaltergbühr und allen anderen Kosten.

Ausstattung: HINWEIS alle Küchengeräte haben noch 5 Jahre Plus Garantie
Küche:
Nagel Neue moderne Einbauküche in U -Form von Möbel Höffner der Marke Nobillia mit allen Einbaugeräten: Ceranfeld, Backofen, Waschtrockner, Mikrowelle mit Grill & Backoffenfunktion, Kühlschrank zusätzlich mit 3 Gefrierfächern Nofrost . Spüle Villeroy & Bosch 60 cm Ceramicplus.
Bad: Neue Hänge Badschrank mit 2 Schubladen und 2 Wascharmaturen, WC, Badewanne
Küche Fußboden neue Fliese Hell Grau Beton Farbe
Korridor Fliesen: Spiegelquarz-Kompositstein 30 x 30 cm, weiß, Glänzend.
Bad: Natursteinfliese Star Galaxy 30,5 x 61 cm, Schwarz, Glänzend
Wohnzimmer neue Laminat Cappuccino Farbe mit Holzoptik
Kinderzimmer hell graue Laminat mit Holzoptik
Schlafzimmer neue weiß grau Laminat
Kleine Zimmer : hell graue Laminat in Fliesenoptik

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Kontaktdaten
Handynummer: 0177 60 54 262