6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €979.000 207 m²
12555 Berlin

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

- ca. 208 m² Wohnfläche
- ca. 35 m² Nutzfläche (Garage und Spitzboden)
- Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer Spitzboden)
- Garage direkt im Haus mit elektrischem Rolltor
- eigener Garten
- elektrische Jalousien
- Terrasse, Balkon und Dachterrasse
- zwei Vollbäder und zwei Gäste-WCs
- zweite Küche (6. Zimmer)
- solide vermietet seit 2013
- sehr guter Allgemeinzustand der Immobilie
- beide Küchen sind Eigentum der Mieterin

Im Spitzboden steht eine Ausbaureserve zur Verfügung, deren Wandflächen schon wärmeisolierend verkleidet und die bereits mit Heizung und VELUX-Fenster ausgestattet ist. Mit einer Größe von zusätzlich knapp 20 m² rundet diese das stattliche Raumangebot dieser liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte ab.

Die jährliche netto Kaltmiete der Doppelhaushälfte inklusive Garage beträgt ab dem 01.07.2022 insgesamt 26.208,00 €.

Zusätzliche Ausstattung: Dachterrasse, Gartenhaus/Schuppen

In einer Baulücke in der Köpenicker Altstadt entstand im Jahr 2010 ein modernes Doppelhaus in Massivbauweise, deren rechte Hälfte jetzt zum Verkauf steht.

Sie betreten den hellen, in terrakotta-Tönen gefliesten Flur direkt durch die in Brauntönen gehaltene Wohnungseingangstür. Durch die Tür zur Linken gelangt man in die direkt im Haus gelegene, geräumige Garage mit elektrischem Rolltor. Geradezu schließt sich ein Raum mit großer Fensterfront und separater Toilette an, der gegenwärtig gewerblich (Podologie) genutzt wird. Durch Einbau einer bodentiefen Dusche wäre auch die Nutzung als barrierefreie Seniorenwohnung denkbar. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse und der kleinen grünen Oase des Anwesens.

Über die geflieste massive Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss in dem gleich rechts ein sehr geräumiges und mit geschmackvollem Jatoba Massivholzparkett ausgestattetes Zimmer mit Süd-Balkon zum Verweilen einlädt. Auch eine moderne Einbauküche und ein Gäste-WC sind auf dieser Etage zu finden. Im 2. Obergeschoss erreichen Sie wieder rechts das ruhige, zur Gartenseite ausgerichtete Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Luxus für die Dame von Welt! Gleich links daneben findet man ein funktionell eingerichtetes Badezimmer mit Doppel-Waschtisch, Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Zimmer mit Blick zur Straße. Auch ein kleiner Abstellraum steht auf dieser Etage zur Verfügung. Eine weitere Etage höher befindet sich die helle und freundliche Küche, die zu geselligen Kochabenden einlädt. Neben einem zweiten voll ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und Bidet befindet sich ein weiteres Zimmer samt großzügiger Dachterrasse im letzten Geschoss des gepflegten Anwesens.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.208,00 EUR

Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

12555 Berlin

Die Doppelhaushälfte befindet sich, umgeben von Wasser in zentraler und guter Wohnlage im Bezirk Treptow-Köpenick inmitten der historischen Köpenicker Altstadt mit vielen kleinen Gassen, zahlreichen Cafés, Restaurants und Sehenswürdigkeiten. Die bekannte Bahnhofstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ausgeprägter Infrastruktur liegt nur einen Katzensprung entfernt.

Auch der Flughafen BER ist mit dem Auto in ca. 20 min komfortabel erreichbar.

Die nahegelegene Tramstation bringt Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Köpenick mit direkter Verbindung in die Berliner City. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Köpenick zeichnet sich durch ausgedehnte Park-, Wald und Seengebiete aus. Malerische Wasserläufe, attraktive Uferpromenaden mit Strandterrassen und Strandbars, die Waldlandschaft der Müggelberge sowie das Erholungsgebiet rund um den Müggelsee geben diesem Wohnbezirk einen besonderen Charakter.