3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 77 m²
70199 Stuttgart (Süd)

3,57 % inklusive 19% MwSt. inkl. MwSt.

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Unverbaubare Aussicht
- Exklusive Halbhöhenlage
- Südost-Balkon
- Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Sehr schön geschnittene und helle Räume
- Großzügiges Wohnzimmer
- Esszimmer (oder 2.Schlafzimmer) durch Schiebetür aus dem Wohnzimmer erreichbar
- Nutzfläche überdurchschnittlich bei 21,04 m²
- Separater Hobbyraum oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Separates WC
- Große Fenster im Wohnzimmer mit tiefer Brüstung
- Echtholzparkett / Fliesen / PVC
- Gemeinschaftsgarten + eigener Gartenanteil auf dem Garagendach
- Von allen Fenstern aus Blick ins Grüne
- Einbauküche
- Maßgefertigte Design- & Lichtkonzept
- Einbauschränke und maßgefertigte Schubladenkommoden
- Zentralheizung (Gas)
- Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert D, 108 kWh/(m²·a)
- Zwei separate Hauseingänge über das Kellergeschoss & EG
- Großer Kellerraum
- Einzelgarage mit el. Garagentor inkl. Fernbedienung und Stellplatz direkt vor dem Gebäude

Eine Liebhaberwohnung in bester Halbhöhenlage unweit der Hasenbergsteige, mit unverbaubarem Blick auf den Stuttgarter Fernsehturm. Diese helle, sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf der Anhöhe von Stuttgart-Heslach. Das charmante Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten liegt idyllisch in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr im beliebten Stadtbezirk des Stuttgarter Südens.

Das Gebäude, welches sich auf einem 577 m² großen Grundstück befindet, wurde im Jahre 1962 erbaut. Das Grundstück liegt gemäß der topographischen Lage bei etwa 310 Höhenmetern. Das Objekt wurde vollständig ausgebaut, über die Jahre stetig renoviert. So entstand hier eine 77,15 m² große Obergeschoss-Wohnung mit einem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss.

Was macht diese Wohnung so besonders? Natürlich sind die vornehme Lage und die Aussicht ganz erhebliche Besonderheiten dieser Wohnung. Der unverbaubare Blick aus dem Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront mit sehr tiefer Fensterbrüstung ein Highlight. Von Wohnzimmer, Esszimmer (Gästezimmer) und Balkon aus genießt man diesen Ausblick, der sich von der Uhlandshöhe über den Fernsehturm bis hin zum Sonnenberg erstreckt. Auch das fachmännisch hochwertige und maßgefertigte Design- & Lichtkonzept in der gesamten Wohnung ist einmalig. Im Flurbereich installierte Ende der 70er Jahre ein Innenausstatter Lichtleisten mit indirektem Licht, eine integrierte Garderobe mit maßgeschneiderten Kommoden und einen großen Einbauschrank. Dieses gelungene Lichtkonzept erstreckt sich durch weitere Räume und verleiht der Wohnung ein besonderes und hochwertiges Ambiente.

Über den Treppenzugang rechts der Garagen gelangen Sie zur Rückseite des Wohnhauses. Hier befindet sich der Hauseingang und ein bepflanzter Garten. Alternativ gibt es rechts neben dem Treppenaufgang auch einen barrierefreien Zugang über das ebenerdig erreichbare Kellergeschoss. Hier gelangt man über das Treppenhaus ebenfalls zur Wohnung.
Sie betreten die Wohnung und das erste Zimmer links im Flur ist die Küche. Die voll funktionsfähige Küche mit den Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Vom Flur aus sind zudem die Toilette, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer, das große Wohnzimmer sowie das Esszimmer erreichbar. Das Wohnzimmer ist durch eine schöne breite Schiebetür ebenfalls mit dem Esszimmer verbunden. Dieses kann alternativ als zweites Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt werden kann. Der sehr gemütliche Balkon ist über das Wohnzimmer und das Esszimmer begehbar. Schlafzimmer, Bad und Küche haben den Blick auf die Gebäuderückseite und den Garten.
Des Weiteren gehören zur Wohnung ein großer Kellerraum mit viel zusätzlicher Abstellfläche, sowie ein weiterer Raum im Dachgeschoss, der auch als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor inklusive Fernbedienung, ein Stellplatz und der ein kleiner Rasenanteil auf dem Garagendach sind Bestandteil der Wohnung. Der Garten auf der Hausrückseite gehört zum Gemeinschaftseigentum.

Die großzügige Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt. Nach Übernahme kann die Wohnung sowohl selbst bezogen, wie auch als Kapitalanlage genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 353,36 € inkl. Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 80,40 €. Im Hausgeld ist u.a. ein Hausmeisterservice sowie der Winterdienst inklusive. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 (Wirtschaftsjahresende) 76.040,- €. Der Rücklagenanteil der Einheit beträgt hierbei 11.286,- €.

Unter folgendem Link können Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie machen.
360° - Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2571109?accessKey=6214

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Alle Objektdaten im Exposé wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich Anfragen über das Kontaktformular weiterverarbeitet werden. Aufgrund der hohen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen.

Nutzfläche: 21,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,12 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.80

70199 Stuttgart (Süd)

Stuttgart-Süd ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart, südlich des Innenstadtkerns zwischen Stuttgart-Mitte, Stuttgart-West und Degerloch. Der Stadtbezirk entstand 1956 in seiner heutigen Ausdehnung aus dem gleichnamigen Stadtteil Stuttgart-Süd einschließlich des seinerzeit nicht mehr abgegrenzten Wohnbezirks Heslach und dem Stadtteil Kaltental. Bei der Neugliederung der Stadtteile im Jahre 2001 wurde der Stadtbezirk Stuttgart-Süd in die sechs Stadtteile Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach und Südheim aufgeteilt, so dass der Bezirk seither einschließlich des Stadtteils Kaltental aus sieben Stadtteilen besteht.

Diese Liebhaberwohnung befindet sich in Stuttgart-Heslach: talabwärts auf Höhe des Bihlplatzes und bergaufwärts auf Höhe des Aussichtspunktes auf der Hasenbergsteige mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Wohnhaus liegt in der Nähe vom Bürgerwald und grenzt an das nationale Waldgebiet Heslacher Wand an. Spaziergängen im Wald steht nichts im Wege.

In der näheren Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, so auch ein Netto-Supermarkt 15 Gehminuten entfernt. Neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind unterschiedliche Restaurants, Apotheken sowie Ärzte in direkter und fußläufiger Nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch ein Kindergarten, eine Grundschule, zwei Gymnasien, sowie zwei Gemeinschaftsschulen.

Zu den U-Bahnhaltestellen "Bihlplatz" sind es nur 5 Minuten und zum "Erwin-Schöttle-Platz" 10 Minuten zu Fuß. Die nächste Bushaltestelle am Erwin-Schöttle-Platz erreicht man in 10 Gehminuten. Auch der Südheimer Platz befindet sich vor der Tür und kann sowohl zum Entspannen als auch für sportliche Aktivitäten genutzt werden. Die U-Bahn-Haltestelle Südheimer Platz ist 17 Gehminuten entfernt. Innerhalb von 5-10 Fahrminuten erreicht man die Stadtmitte (Rotebühlplatz); den Hauptbahnhof Stuttgart in 15-20 Minuten.

Mit dem Auto sind es 20 Minuten zum Flughafen, ca. 5 Minuten bis zur Bundesstraße B14 und ca. 15 Minuten bis zur Autobahn A8.