Haus zum Verkauf €360.000
15827 Brandenburg - Blankenfelde

**Objektbeschreibung:**
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1937 in massiver Bauweise auf einem 782 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung (Gagfah) errichtet.
Es verteilen sich ca. 140 m² Wohn/Nutzfläche auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den Keller.Im Erdgeschoss befinden sich 2 helle Zimmer. Die Küche mit dem Zugang zum Garten komplettiert diese Etage.
Im Obergeschoss stehen 2 helle Zimmer und das Bad zur Verfügung.
Der Kellerbereich teilt sich auf in 1 Duschraum mit WC und 3 weitere Kellerräume.
Eine Besonderheit bietet das Haus mit seinen voneinander unabhängigen zentralen Heizungssystemen. Denn neben der Gasheizung sind bereits alle Anschlüsse für eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe vorhanden und diese kann sofort installiert werden. Weiterhin ermöglicht auch der Kachelofen (nach Abnahme durch den Schornsteinfeger) im Erdgeschoss eine Beheizung des Hauses und verleiht auch damit eine behagliche Wärme an kalten Tagen.
Das Haus wurde in den Jahren saniert. So wurden unter anderen 1997 alle Fenster erneuert, alle Rohrleitungen ausgetauscht.
Die Schallschutzförderung (BER Schönefeld) wurde beantragt. Die daraus resultierenden Fördergelder stehen dann den neuen Hauseigentümern zu.
Es wird ein Haus mit viel Potential zur Verwirklichung eigener Wünsche verkauft.
Nach Auskunft des Bauamtes Blankenfelde-Mahlow ist eine Vergrößerung des Hauses nach §34c BauGB planungsrechtlich zulässig.
Es wäre eine Vergrößerung (wie in der Nachbarschaftsbebauung) um ca. 80 m² (DIN 277) möglich (vorbehaltlich einer Bauvoranfrage).
Die Größe des Gartens ist sehr schön und offen für eigene Gestaltungsideen.
Diese Wohnsiedlung ist ein Ort, an dem man sich sofort heimisch fühlt.
Eine seltene Gelegenheit ein Haus in dieser Lage zu erwerben.

**Ausstattung:**
4 helle Zimmer,
zusätzlich 1 Hobbyraum im Keller
1 Küche
1 Badezimmer
alle Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Jalousien an allen Fenstern
voll unterkellert
alle Anschlüsse für Luft-Wasser-Wärme-Pumpe bereits installiert
schöner sonniger Garten
renovierungsbedürftig

**Lage:**
Der Gemeindeverbund Blankenfelde-Mahlow liegt an der südlichen Grenze zu Berlin.
Blankenfelde zählt zu den nachgefragten Wohnlagen südlich Berlins.
Die gute verkehrstechnische Anbindung mit Auto, S-Bahn, Regionalbahn oder Bus an die Berliner City, aber auch z.B. an den BER , an Grünheide (Tesla) und Potsdam sowie gute Einkaufsmöglichkeiten, die Auswahl an sozialen Einrichtungen, Schulen und Kitas tragen wesentlich zu einer hohen Lebensqualität bei und runden die vorteilhafte Lage harmonisch ab.
Blankenfelde-Mahlow wird für Familien mit Kindern immer beliebter, da Wald-und Wassernähe, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten für die Wohnortwahl wichtige Punkte sind.
Blankenfelde hat Gartenstadtcharakter.
Diese örtlichen Gegebenheiten begründen das große Interesse an Immobilien in dieser Ortslage, bei gleichzeitig geringem Angebot.
Wer hier wohnt, möchte nicht mehr weg.

Die Provision ist vom Käufer (3,57%) und Verkäufer (3,57%) zu zahlen.

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